拴马土地流转合同.doc

土地流转合同 甲方: 乙方: 为了促进土地利用，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同： 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用转包方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 二、流转土地用途 乙方不得改变流转土地用途，但可以发展观光农业或者观光林果业及调整其他产业。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。 四、流转土地的种类、位置、面积、四至 甲方将承包的耕地、 亩，林地 亩，荒山 亩，流转给乙方，该土地位于 。 五、流转价款及支付方式、时间 合同双方约定，耕地、林地荒山流转费用现金支付。乙方分期支付甲方流转金 年，合计人民币 （大写） 元。（小写） 元。 六、甲方的权利和义务 1、按照合同规定向乙方收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、同意乙方将取得流转土地的经营权再流转给第三方，须在甲方的监督下方可以开展正常的生产经营。 3、甲方在流转期内，均可享受所有国家的惠农补贴政策。 七、乙方的权力和义务 1、有权将受让的土地流转给第三人，须经甲方同意，方可转让给第三人生产经营。 2、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同约定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护。 八、其他约定 1、流转土地上10公分(包括10公分在内)以上的零星树木，由双方协商限期采伐。 2、流转土地上的所有果树由甲、乙双方协商解决。 3、合同期满后，经双方协商，在同等条件下，根据国家政策，可优先承包。乙方恢复土地原状时，不得以土地上的设施为由向甲方要求补偿。 4、在流转土地的范围内，已经有茔地的，甲方有权使用殡葬权，如有需要重新建设茔地的，经双方协商解决。 5、土地流转期间，土地被征收征用的，相关权益由甲方行使。 九、合同的变更和解除 有下列情况之一，本合同可以变更或解除。 （1）经双方协商一致； (2)订立合同所依据的国家法律、政策发生重大调整和变化的； （3）一方违约，使合同无法履行的； (4)乙方丧失经营能力使合同不能履行的； (5)因遭受特大自然灾害，不可抗力，使合同无法履行的。 （6）因土地被有关部门征收征用。 十、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方予以赔偿。 2、乙方违背合同规定，由乙方承担赔偿责任。 3、乙方有下列情况之一，甲方有权收回土地经营权。 （1）不按合同规定用途使用土地的； (2)荒芜土地的； (3)不按时交纳土地流转费的。 本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同自签字之日起生效，一式肆份，甲、乙双方各执一份，一份由当地镇人民政府备案，一份存档。 甲方（签字盖章）: 法定代表人： 乙方（签字盖章）： 法定代表人： 见证方（签字盖章）： 年 月 日