2013物业管理师冲刺试卷二.docVIP

2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(2) 试卷说明：◇ 本卷共分为四大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。◇ 试卷年份：2012 年◇ 试卷来源：233网校 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（　　）。 A. 成熟市场法 B. 矩阵法 C. 综合评价法 D. 期末惯例法 我要提问 参考答案: D 网友解析 我的笔记 2写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划时主要依据（　　）。 A. 风险识别 B. 风险评估 C. 风险控制 D. 风险调整 我要提问 参考答案: A 3企业物业资产的经营效率取决于（　　）。 A. 企业的控制力 B. 企业的发展战略 C. 企业的规章制度 D. 企业的管理思路 我要提问 参考答案: B 4房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是（　　）。 A. 市场情况的变化 B. 租金水平的变化 C. 获利能力的增减变化 D. 物业管理服务量的成本变化 我要提问 参考答案: B 网友解析 5收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为（　　）。 A. 经济寿命 B. 自然寿命 C. 技术寿命 D. 维护寿命 我要提问 参考答案: A 6从消费者的角度来看，资金的（　　）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 A. 收益价值 B. 时间价值 C. 空间价值 D. 市场价值 我要提问 参考答案: B 网友解析 7物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）为主。 A. 运行管理 B. 灵活性管理 C. 服务管理 D. 策略性管理 参考答案: D 8旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和（　　）。 A. 培训人员或会议客人 B. 培训人员或商务人员 C. 商务人员或观光客人 D. 会议客人或观光客人 我要提问 参考答案: A 9组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）。 A. 组合投资的方针和政策 B. 组合的投资分析 C. 投资组合的构建 D. 投资组合的调整 我要提问 参考答案: D 我的笔记 10年利率为12%，存款额为10 000元，期限为一年，以一年1次复利计息则一年后的本利和为（　　）元。 A. 11 200 B. 11 255．1 C. 11 268．3 D. 11 276．8 我要提问 参考答案: A 我的笔记 11零售商业物业现场管理策略中，树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争，成为企业()的中心。 A. 经营策略 B. 管理策略 C. 发展策略 D. 营销策略 我要提问 参考答案: A 12物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（　　）。 A. 物业经营管理规划 B. 物业经营管理计划 C. 物业经营管理决策 D. 物业经营管理预测 参考答案: B 我的笔记 13财务效益状况指标中，（　　）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。 A. 净资产收益率 B. 总资产报酬率 C. 财务内部收益率 D. 总资产周转率 参考答案: A 14关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（　　）。 A. 盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于经济风险 B. 由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、暴乱、战争而导致的风险是政治风险 C. 自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能引发政治风险 D. 自然风险、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险 参考答案: A 15资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。 A. 1月30日 B. 4月30日 C. 10月31日 D. 12月31日 参考答案: D 16零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是（　　）。 A. 百分比租金通常以每月每平方米为基础计算 B. 百分比租金具体可以按月或季度支付 C. 百分比租金常常作为基础租金的附加部分 D. 收取百分比租金时，没有统一的百分比标准 我要提问 参考答案: A 网友解析 17物业管理投标中，（　　）是否合理、科学与准确，既反映了投标单位物业管理经验与水平，也直接关系到招标方对投标方的印象，某种程度上是决定中标