泽信布鲁克林湾基础设施一期工程.doc

泽信布鲁克林湾基础设施一期工程 项目简介： 区域中心 优势美国加州区域中心 项目位置 加州奥克兰布鲁克林湾 项目类型 基础设施 总投资额 1.25亿美元 EB5资金 0.35亿美元 EB5投资人总数 70个 人均创造就业数 15.7个 就业盈余 143个 资金用途 基础设施建设 一、项目简介 1、项目位置：坐落于区域中心，临近奥克兰市中心杰克伦敦钢厂，由湾区环抱，靠近奥克兰市中心的工作聚集区，临近880高速路，因此很容易的融入整个湾区的公路和地铁交通网。项目将对位于加州奥克兰布鲁克林湾（I、II和IA）进行基础设施开发，包括填海、湿地改造、码头改造以及街道和基础设施建设等工程。 项目现状：在基础设施建设结束后，该地区将有望建造3100套住房、2万平方米的零售商业单元和200个游艇泊位。目前，工程已经启动，预计于2017年底竣工。（2014-2017年）（效果图如下） 3、项目结构：项目总投资1.25亿。开发商Zarsion-OHP I LLC（泽信美国与Signature开发集团合资成立）出资4030万（占比32.24%），EB-5投资人出资3500万（占比28%），奥克兰市政府（通过买下两块地）出资2151万（占比17.208%），Zarsion-OHP I LLC 售卖地块出资2819万（22.552%）。（具体结构如下图）说明:? ? 奥克兰市简介 （1）基本情况：奥克兰建于1852年，是位于美国加利福尼亚州北部旧金山湾沿岸的主要城市，它的北方是著名柏克莱加州大学所在地；旧金山-奥克兰海湾大桥连接的旧金山位于其西边；由于奥克兰地价和消费比邻近旧金山便宜，许多企业总公司坐落于此，如全美最大的连锁凯萨医院，ASK.COM、CLOROX 漂白水，醉尔斯冰激凌、哈根达斯冰激凌、COST PLUS世界精品店、潘朵拉线上音乐、旅游书出版社寂寞星球。 （2）人口情况：根据美国人口调查局2006年统计，奥克兰市是旧金山湾区仅次于旧金山和圣荷西的第三大城市，共有人口415,492人。 （3）收入情况：在2008年，男性收入中位数为每年46,383美元，而女性收入中位数为44,690美元；家庭收入中位数为每年55,949美元。 （4）就业情况：2013年底，奥克兰的工作岗位比上年增加0.3%，失业率已经从8.2%降到6.3%。38%以上的居民拥有学士以上的学位。 （5）公寓租金水平：2013年奥克兰地区公寓租金水平如下： 项目优势 可靠的绿卡保障： 美国西海岸最大的中美合资地产项目，项目方拥有土地所有权，手续齐全，现已开工，此项目可提供840多个就业岗位，远超过70名EB-5投资者的700个职位需求，是成功投资移民的必备条件。 2、开发商实力雄厚 泽信控股 始建于1994年，拥有地产开发和物业服务双一级资质； 年在建量超过100万平方米，累计竣工面积600多万平方米；产品涵盖住宅、写字楼、学校、特色商业街、综合商业体等多种业态。 泽信控股开发项目： ? Signature开发集团：总部坐落于加州奥克兰市，主要业务为住宅、商业零售项目以及写字楼的开发。 目前为止，Signature已在北加利福利亚地区建设两万个家庭和住宅以及近二十万平方米的商业和办公用地。 Zarsion-OHPI LLC：Zarsion-OHP I LLC是Signature开发集团和泽信（美国）公司的合资公司，全面负责EB-5项目。 3、EB-5资金占比低，开发商投入大，资金安全。EB-5资金占比28%，开发商入资4030万，占比32.24%。资金相对安全。 ?? 4、政府出资2151万美元，占比17.2%。 5、EB-5投资者拥有第一顺位抵押权和项目收益的优先返还权。项目无银行贷款，因此投资人将拥有开发项目的第一抵押权和项目收益的第一优先返还，项目安全有保障。 6、优秀的项目开发管理团队。 单伟勋，泽信控股集团公司董事长，清华大学高级工商管理硕士，连续三届当选内蒙古自治区人大代表，北京内蒙古商会副会长。 20年来，单伟勋领导泽信控股集团完成了600多万平方米住宅、商业用房的建造，展示了泽信布局全国的专业化地产开发及物业管理服务能力。 7、优越的地理位置：项目位于加州湾区，15分钟直抵旧金山，面朝海湾，临近机场，交通发达。 8、良好的市场前景：临近旧金山，房价爬升，地段优势明显，市场需求有保障。 免责声明： 我司就以产品为产品方提供居间服务，以资料仅供参考，最终以投资者签订的合同和相关法律备查文件为准。 来源：耶鲁财富