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南京绿城2007年销售推广计划 南京天浦置业有限公司营销策划部 二○○六年十二月 市场分析 （一） 全市商品住宅供求分析 2006年1月1日－2006年11月30日，南京商品住宅新上市面积615.54万平方米，加上2005年商品住宅留存量476.55万平方米，合计供应量为1092.09万平方米。截止2006年11月30日，南京市成交792.65万平方米（其中存量房成交约占35%）。供应量与成交量之比为1：0.726。新增供应量与成交量之比为：0.78：1。（数据来源于南京房产局网尚房地产研究机构，下同） 从上图可看出，2006年南京市商品住宅总体供求关系较为平衡。全年商品住宅市场月度成交量较为稳定，房价保持稳中有升的走势，南京商品住宅市场在宏观调控下表现出一定的刚性需求。由于成交稳定，存量房得到一定的去化，使得开发商对市场的信心逐步增强，7月份以来，市场供应量逐步增加，“楼市回暖”成为2006年南京商品住宅市场的关键词。 （二） 江北商品住宅供求分析 2006年1月1日－2006年11月30日，江北商品住宅新上市面积213.72万平方米，成交223.25万平方米。新供应量与成交量之比为1：1.04（数据来源于南京房产局网尚房地产研究机构，下同）。 从上表可以看出，2006年南京江北商品住宅市场供应量起伏较大，但总体成交均价变化不大。主要因为南京的超级大盘(百万平方米以上)多数集中