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向“管理型企业”转型是做好建筑地下防水的关键 王伟 (北京龙阳伟业科技股份有限公司，北京730050) 摘要：长期以来，作为“隐蔽性”工程的建筑地下防水没有得到人们足够的重视。 地下工程是建筑的基础，倘若长期遭受水的侵蚀，将引发钢筋锈蚀、混凝土劣化等一系 列问题，危害建筑安全。因此，有必要重新认识建筑地下防水，其与建筑质量、建筑安 全休戚相关。作者认为，建筑地下防水是涉及勘探、建筑与结构设计、防水混凝土的生 产和施工、细部构造、其他防水层材料的供应与施工、后期维护等繁冗复杂的系统工程， 防水企业要打破过去独立作业的模式，跳出“唯材料论”，向建筑地下防水“管理型企业” 转型，才可能做好建筑地下防水。 关键词：地下防水；基础结构；建筑安全；管理型企业 1不仅仅是“防水” 建筑地下出现渗漏，表明其他防水层与结构防水同时出现了问题，从而反映出建筑地下结构 存有“先天”缺陷。作为建筑地下防水的根本，结构防水好，结构质量就好；结构防水差，结构质 量必差。水无孔不入，就像透视人体的“X”光，让混凝土结构的裂缝、狗洞、酥松等缺陷“无处遁 形”。因此，建筑地下防水不仅仅是防水，要跳出传统的“防水”认知，站在“建筑质量”和“建筑安 全”的高度上，从三个方面来重新认识建筑地下防水的内在本质：一，建筑地下防水，像一面镜 子，反映的是当下的建筑地下结构质量，关系的则是未来的建筑安全；二，建筑地下防水，不仅 仅是保障建筑地下空间的使用，更重要的是对建筑安全的守护；三，建筑地下防水，作为建筑地 下结构的保护者，应与建筑寿命相同。 地下工程是建筑的基础，这就决定了，相对于保障地下空间使用的“显性”功能，建筑地下防 水更重要的是其“隐性”功能——保护建筑地下结构。建筑地下长期渗漏，会对建筑地下结构带来 “二次伤害”，引发钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变等一系列问题，威胁建筑安全。把建筑 设想为一棵大树，地下结构就是大树的“根系”，如果“根”先烂了，大树将会怎样? 清华大学季元振教授指出，现在的建筑，不同于老祖宗以草、木为主搭建的房屋，而多是用 (水泥)石头砌筑的大型高层建筑。房子做好，做结实了，利国惠民，功在千秋，可以有上百年， 乃至逾千年的使用寿命，成为人们坚固、安全、抵御自然灾害的“庇护所”。房子做坏，做糟烂了， 则祸国殃民，罪责难恕。几年，十几年，也可能几十年，我们华美的高楼大厦会成为危楼。炸掉， 会制造大量的建筑垃圾无处堆放；保留，会成为潜在的杀人凶器，令我们的子孙后代居之惶惶。 因此，对于百年大计的当代建筑而言，做“好防水”，只是形式，做“好房子”，才是本质，建 筑地下防水“管理型企业”，及与其匹配的“建筑地下(全系统)防水”产品，始终遵循的正是这一 重要指导思想。 2建筑地下防水的反思 当前，国内的建筑地下防水形势不容乐观，据不完全统计，渗漏率在80％以上，多年来居 高不下。而且，行业内有一个奇怪的“三高”现象，即防水材料的生产和施工技术水平越来越高， 建筑地下防水工程验收合格率越来越高，但使用中的渗漏率也越来越高。 有人从不同角度进行了分析：建设单位重视不够，投入少，导致工程偷工减料，材料以次充 好；防水工人素质低，无证上岗，施工得不到保障；防水材料假冒伪劣，质量不过关；防水材料 种类繁多，设计人员对防水不熟悉，造成材料选用不合理等等。然而一些工程，开发商对防水非 常重视，购买的也是正规厂家好的防水材料，并且由受过专业培训的工人认真施工，但投入使用 一段时间后，依然大量出现渗漏。当种种“理由”都解释不了建筑地下防水渗漏的真正原因的时候， 业内人士开始将建筑防水工程，尤其是建筑地下防水工程，比喻为建筑“癌症”。 建筑地下防水不完全是技术问题，也不是简单的投入、设计、材料和施工问题，而是认识和 体制问题。长久以来，建筑地下防水在工程实践中走入到一个误区，主要体现在以下四个方面： 一、在建筑防水框架中，对建筑防水材料与建筑防水工程的差异认识模糊：二、在建筑防水工程 中，将建筑屋面防水工程和建筑地下防水工程混为一谈；三、在建筑地下防水工程中，结构防水 工程与其他防水层防水工程关系错位、本末倒置；四、在其他防水层中，纠结于刚性防水材料与 柔性防水材料的选择，侧重点落在了材料材性，忽视了工程适用性。 《地下工程防水技术规范》GB5叭08．2008明确表述：“建筑地下防水主要分为两部分，一 是结构主体防水，