某廉租房建设项目立项建设可行性分析研究报告.doc

XX市XX区人民政府征地办公室区土地整治储备中心 XX家园廉租房四期、五期建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二○一一年十月 目录 第一章 总 论 6 一、项目概况 6 （一）项目名称 6 （二）项目建设地址 6 （三）承办单位 6 （四）可研编制依据 6 （五）研究范围及研究工作概况 7 1、项目研究范围 7 2、研究工作概况 8 （六）主要经济指标 8 1、建设规模 8 2、建设工期 8 3、投资估算及资金筹措 8 4、 财务评价 9 （七）结论与建议 9 1、结论 9 2、建议 10 第二章 项目建设的必要性和可行性 11 一、项目建设的必要性 11 （一）项目党和国家方针政策背景 11 （二）项目宏观经济背景 13 （三）项目实施的XX区政策环境 14 （四）项目实施的技术层面要求 14 二、项目建设的必要性 15 （一）项目所在地、社会经济概况 15 （二）项目提出的理由 17 （三）项目建设的必要性 17 三、项目建设的可行性 19 第三章 需求分析 20 一、XX区概况 20 二、项目区居民意愿情况 21 三、项目规模需求预测 22 四、项目利用率预测 23 第四章 项目选址及建设条件 24 一、建设地址及区位关系 24 二、气候条件 24 三、工程地质条件 24 （一）地形地貌 24 （二） 地形、地貌 25 （三）工程地质及水文地质 25 （四）不良地质体和地下管网 26 （五）工程地质评价 27 （六）地震安全性评价 27 （七）公用设施条件 27 第五章 项目建设规模和标准 29 一、项目立项情况 29 二、项目建设用地规模 29 三、项目建设规模 29 四、功能标准 30 第六章 工程方案 31 一、设计依据 31 二、建筑指导思想与原则 31 （一）建筑设计指导思想 31 （二）建设原则 31 三、项目总体规划方案 32 （一）项目总体规划方案 32 （二）规划设计方案要求 32 四、建筑方案概况 33 （一）建筑方案要求 33 （二）建筑艺术与风格 33 （三）项目建设结构设计 34 （四）项目建设结构节能 35 （五）小区景观 35 （六）交通组织 36 （七）配套设施 36 （八）户型 36 （九）新技术、新产品使用情况 37 第七章 项目建设实施计划 40 一、 项目建设单位 40 二、项目建设工程施工安排 40 三、项目开发进度计划 40 四、招投标方案 41 （一）招标形式 41 （二）施工及监理单位资质要求 41 （三）招标信息发布 41 （四）招投标工作组织 41 五、工程前期工作的开展 42 六、保证工程质量和工期的关键环节 42 第八章 生态环境保护 43 一、依据 43 二、环境影响及控制措施 43 （一）空气环境 43 (二)水环境 44 （三）噪声环境 44 （四）固体废弃物 45 第九章 项目投资成本估算 46 一、投资成本项目组成 46 （一）土地费用 46 （二）工程建设费用 46 （三）建设工程其他费用 46 （四）预备费 46 二、投资估算编制依据 46 三、投资估算详细内容 47 （一）土地费用 47 （二）工程建设费用 47 四、总投资估算结果 54 第十章 项目收入估算 55 一、收入估算依据 55 二、收入估算内容 55 （一）商业铺面销售收入估算 55 （二）住宅出租收入估算 55 （三）车库收入估算 55 （四）廉租房建设补贴收入 56 （五）地方配套费返还补贴收入 56 （六）征地费用返还收入 56 第十一章 投资计划与资金筹措 57 一、投资计划 57 二、投资主体 57 三、资金筹措 57 第十二章 效益评价 58 一、评价依据 58 二、评价原则 58 三、假设条件 58 四、评价方法 59 五、项目计算期 59 六、成本费用估算 59 （一 ）投资成本 59 （二）经营费用 59 （三）管理费用 59 （四）财务费用 60 八、税金 60 （一）营业税及附加 60 九、评价结果 60 （一）评价基准参数 60 （二）评价结果指标 60 （三）财务评价结论 61 第十三章 社会评价与社会效益分析 62 一、社会影响分析 62 （一）项目对社会影响的分析 62 二、项目与所在地区互适性分析 63 （一）不同利益群体对项目的态度及参与程度 63 （二）各级组织对项目的态度及支持程度 63 三、项目社会风险及社会效益分析 64 四、社会评价结论 64 第十四章 项目风险分析 66 一、项目主要风险识别 66 二、风险程度分析 66 三、防范风险的对策措施 66 第十五章 项目结论与建议 68 一、研究结论 68 二、建议 69 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 XX市XX区人民政府征地办公室（区土地整