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S316巢湖至庐江公路改建工程（亚父长江东路至 裕溪河段）房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为推进S316巢湖至庐江公路改建工程（亚父长江东路至裕溪河段）项目建设，促进巢湖经济发展，根据省市有关文件精神，结合我市实际，特制定S316巢湖至庐江公路改建工程（亚父长江东路至裕溪河段）房屋征收补偿方案。 一、征收项目名称 S316巢湖至庐江公路改建工程（亚父长江东路至裕溪河段）。 二、项目基本概况 （一）征收范围 自长江东路至裕溪河（具体征收范围以S316巢湖至庐江公路改建工程征收范围为准）。 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及S316巢湖至庐江公路改建工程（亚父长江东路至裕溪河段）的房屋，共约73户、10827.89㎡。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位 （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自 年 月 日至 年 月 日 五、产权调换房屋的位置 安置点位于旗山枫景小区（二期） 六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等 具体以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。 七、征收住宅房屋套内建筑面积的相关规定 （一）对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5%，公摊系数为2.5%； （二）对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95%，公摊系数为5%； （三）对计入公摊建筑面积的2.5%和5%部分不再给予补偿； （四）计算一半面积的室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。 八、已登记房屋的补偿 已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》等合法有效证件的房屋，按以下规定办理： （一）住宅房屋的补偿 被征收人可以选择产权调换方式，也可以选择货币补偿方式。 1、选择产权调换方式 （1）按照套内建筑面积“征一补一、互补差价”； （2）同等套内建筑面积部分差价：（产权调换房屋单价-被征收住宅房屋单价）×套内建筑面积； （3）应安置的房屋建筑面积=被征收房屋的套内建筑面积×（1+选定的安置房的实际公摊系数）； 在签约期限内签约的，产权调换房屋建筑面积超出应安置建筑面积（≤15㎡）部分：按建筑安装成本价结算，对超出15㎡（含两户型面积档差原因）以外的按安置价结合楼层差价结算；在签约期限外签约的，对超出15㎡以外的按市场评估基准价（即市场价）结合楼层差价结算； 其中住宅面积较小且属于唯一住房（经市征收办、房产局、规划局、街道社区等有关部门联合核实无误）选择最小面积安置房户型的，执行《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条的规定；住宅面积较小的非唯一住房或因经审批“同意分户”剩余小面积的户选择≥2套住宅（含其中一套为最小户型安置）的，其合计增购≤15㎡为建安成本价，其余增购面积为市场价。 （4）选定的安置房建筑面积不足应安置的建筑面积部分：按被征收房屋的市场评估基准价（即市场价）结合修正系数结算； （5）增购面积：被征收人应根据被征收房屋的套内建筑面积，结合征收部门提供的安置房源进行选房，在户型面积不一致的情况下，应选择最邻近面积的房屋套型（不得跳上档或跨上档）进行安置，可增加（或减少）建筑面积选房，但增购的建筑面积每户（含回迁2套及以上安置的，合计）在0-15㎡； （6）关于成新系数的规定：10年以内（含10年）按1成新计算，10年至20年（含20年）按0.95成新计算，20年至30年（含30年）按0.9成新计算，30年以上的按0.85成新计算； 2、选择货币补偿方式 选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的，严格执行《房地产价格估价规范》（朝向、成新等）。货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素，出具分户评估报告结算。 （二）非住宅房屋的补偿 征收非住宅房屋实行产权调换或货币补偿的，应当根据房屋的合法建筑面积及其证照记载的用途等，按照市场评估方式计算、结清产权调换差价或货币补偿金额。 生产、仓储房屋原则上按房地产市场评估价格实行货币化补偿。 九、未登记房屋的认定和补偿 未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理： （一）对2001年版地形图有记载的房屋，在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋征收（模拟）补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。 （二）对2001年版地形图没有记载的房屋，在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》