浅谈房地产项目施工阶段工程建设成本控制.pdfVIP

2009年第29期 现代企业文化 NO．29．2009 (总第14l期) MODERNENTERPRIsECU唧RE 浅谈房地产项目施工阶段工程建设成本控制 陈业创 (玉林市振业房地产公司，广西玉林537000) 摘要：建筑工业本身就是开发商修建大量的建筑来赚取利 启动开始包括在总建筑费用之内的典型开支项目，但这些不应 润。在相对较少的情况下，住宅由个人委托，如前面讨论过的， 该当作权威。 他不受开发商方程的支配。然而，大部分的房屋建筑是投机性 表1建筑工程费用中包括的项目 项目 说 明 所凰阶段 质的。在这种情况下开发商方程就是工程能否耐久的关键，因 规定及其他费用 虹过程睑壹保险厦诸如h眦的担保有关的费用。工程进行的备个阶段 此建筑成本的控制是必不可少的。 保险舞 公众和承包商的责任保险以及承包商和分包商的设 通常：芷工鳓开蛔喻殷支付 关键词：房地产项目；建筑成本控制；建筑工业 鲁．装备和垮竞的保险费 中图分类号：Tv723 文献标识码：A 公甩连接费 气．电、水、捧水及其他公用设备的匡接费用 ’在工程早期阶段 临时性工作j蛹 防护的临时国墙、脚手架。晴墙动力．水等帖时供应在工程早期阶段 文章编号：1674—114S(2009)29一0129一02 工留f抬 便利设备费用 工地办公室，食堂．研魁盥先室仪器和设备的安 全存储库 设备租用赞 藉扁墒丽硒雨葫F丽丽赫扁起l机 贯穿整个过程 任何一个建筑合同的利润都和施工顺序有直接的关系。大 基础设施 公路，通道和公共设备的安装 在工程的早期阶段 部分房地产开发中，合同通常都包含整个开发过程，包括几个 劳力 工作熟纺和不熟练劳工的费用包括管理费用 贯穿整卟士耀 独立的住宅。这类项目会产生很多暗示，即在整个工程完成之 设备 联使用的设塑蟛棚措咝呈塑塑翅：墨穸整个耀 材料 建筑中用到自咐料和部分的费用 贯穿整个j丑悬 前必须完成单个单元或达到合同的阶段。普遍的是在某个时期 补偿 移除临时设备以及将工地边界施工造成的破坏减少 工穗结柬阶段 看到住宅区处于建筑过程的不同阶段。当然，在其他部分还处 曼鼹低的赛甩 于建筑的早期阶段时，让购买者人住已完成的部分是很正常的。 二、费用图 这样做的原因和开发商有关，同时也是获取项目收入和控制费 大多数建筑工程都包括几栋住宅。然而，为了了解工程总 用的需要。 额。我们必须首先考虑和单个住宅有关的费用情况。 一、建筑成本 建筑过程以及涉及住宅建筑的典型操作顺序的细节。每个 建筑工程总费用由材料成本、劳力费用和用于建筑本身的 操作过程的费用由三部分组成：材料、设备和劳力。材料是指 设备等若干要素组成，架设工地方面、提供保险等都是需要费 原材料以及使建造更方便制造的部件。 “设备”这个词用于指 用的。这些通常就是初步项目，一般以百分比的形式包括在总