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I工程管理lEnginee 现代物业·新建设2014年第13卷第6期 ringManagement 试论屋面的防水维修 张波 【中央司法警官学院。河北保定071000) 摘要：屋面防水是房屋建筑工程的一项重要内容。它的质量好坏不仅会直接影响到整个房屋建筑的使用寿命，还会 影响到人民群众的正常生产生活。因此解决屋面防水问题十分重要。本文就这个问题。提出了从材料、设计、施工和 管理等几个方面入手，有针对性地采取措施进行防治的几点建议。 关键词：建筑屋面；防水维修；房屋建筑 中图分类号：TU761．11 文献标识码：A 文章编号：1671—8089【2014)06—0074—02 一、防水维修的重要意义 该考虑只维修其裂缝，具体操作是用凿子将裂缝凿成倒八字 长期以来，建筑防水，尤其是屋面、卫生间以及地下室 形的槽沟，弄干净槽沟之后，用填缝膏将裂缝分次填满，每 等的渗漏问题，已经成为了建筑防水T程中一道难以解决的 次间隔不少于15分钟，待完成填缝步骤之后再用滚筒压平就 问题。屋面是房屋的重要组成部分，长期经受着风吹日晒雨 可以了。而对于基层出现严重损坏的屋面，就不能简单地填 淋，最容易出现问题，而一旦它们出现问题，则会影响到整 平了事，必须要清除原来的找平层后重做，具体要求如下： 栋房屋的寿命以及正常使用。随着国家经济迅速增长，近几 1、当屋面的基层为混凝土时，找平层一般采用水泥 年房屋建筑的质量问题日益受到关注，新闻、广播对关于房 砂浆来制成，其厚度约为20mm，为了保证找平层的粘性等 屋建筑的质量问题的曝光随处可见。尽管如此，建筑屋面的 各种性能，二者的体积比为1：2．5—1：3，水泥标号不能低 渗漏问题还是没能得到根本解决。在很多住宅小区中，屋面 于42．5。 漏水问题依旧是遭到户主投诉最多的问题之一，特别是在有 2、为了减少找平层开裂，还要为其设分格缝，并填 些南方地区，由于雨水量较大和建筑形体的变化，导致房屋 之以密封材料，一般设在屋面板的支端或者防水层与女儿 出现严重漏水现象。根据查证有关资料得知，有关部门曾经 墙交接处等，分格缝宽大约为20mm。 对不同城市的一千多栋楼房屋面渗漏情况进行了抽样调查， 3、水泥砂浆找平层施工前，必须先将屋面楼板打扫 北京、上海地区分别有45％、60％的楼房存在屋面渗漏问题， 干净，完了之后洒水浇湿以增加水泥砂浆与楼板的粘结 而最令人难以想象的是武汉地区的屋面渗漏房屋的比例居然 度。在铺设砂浆过程中，先远后近，先高后低，在控制好 达到了90％以上。这些都是比较发达的城市，建筑质量监督工 坡度的情况下，一次性铺完一分格。 作做得相对完善，这些发达城市都存在高比例的屋面漏水现 4、为了避免突出屋面上的结构和管道根部等细部节 象，那么其他地方城镇的房屋漏水问题就更加严重了。据有 点部位卷材铺贴折裂，在相应的节点上应做圆弧、圆锥台 关部fON算，我国每年大约要花费十亿元以上来支付屋面防 或方锥台，利于粘牢。 水的维修费用。 (二)防水层施工 由上述可知，屋面防水是影响建筑物质量的一个关键 基层与防水卷材之间是否粘接牢固在很大程度上影响 因素。如果建筑防水工程出现问题而维修又没做好的话， 防水性能的好坏，为了使屋面基层与防水卷材之间可靠粘 不仅会给人们的生活和办公带来不便，还会造成经济损 接，一般选择在屋面基层上喷涂冷底子油或基层处理剂。 失，甚至会造成不必要的纠纷。同时还会影响到房屋的使 在喷涂之前要对找平层进行清理，尤其是屋面的某些拐 用寿命，增加开支。所以做好房屋屋面的防水维修工作意 角、节点等部位更要用小一点的毛刷仔细刷干净，然后再 义重大。 大面积地喷涂，喷涂厚度也要掌握好，不能过薄而露白， 二、防水维修的具体施工要点 也不能