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2009－2－18 华东政法大学经济法学院 第四讲 所有权 第一节 概述 第二节 所有权的取得 第一节 概述 1、所有权的含义：对物的全面支配权。 2、所有权的特性：全面性；整体性（不得对所有权进行分割）；永久性；弹力性 3、所有权的权能：积极权能（占有、使用、收益、处分）；消极权能（排除他人干涉） 第二节 所有权的取得 一、善意取得 （一）概述 所有权人 无权处分人 受让人 第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 法律逻辑：“无论何人，不能以大于自己所有之权利，转让与他人”——己所没有，何施于人——无权处分的，受让人无法取得所有权，所有权人有权要求返还原物——106条前半句 法律政策：保护交易安全、促进交易便捷，保护善意第三人——无权处分的，受让人取得所有权——106条后半句 （二）动产所有权善意取得的要件 1、让与人为无处分权人 让与人无移转所有权的权利，主要包括： （1）无所有权； （2）所有权受限制。 2、让与人与受让人之间存在所有权转让行为，且有合理的价格 主要是买卖，也可能包括互换、出资等其他形式 问题1：能否是赠与？ 问题2：合理的价格还是合理的对价？ 问题3：如何界定是否合理？ 问题4：是否需要已经履行？ 3、让与人将标的物交付给受让人 4、受让人系善意 善意取得——恶意不取得 （1）善意的含义：也即不知情，是指受让人不知道也不应当知道让与人无处分权。 德、台湾：“非明知或因重大过失而不知” 实务中需要综合判断：首先看让与人是否是占有人，其次要考察其他因素，如交易价格、交易场所、双方之间的关系等。 （2）善意的判断时点：“受让”时，一般认为是指交付时。 （三）不动产所有权善意取得的构成要件 【说明1】106条统一规定，但应分别把握 【说明2】不动产善意取得与不动产登记公信力 1、根据登记簿的记载让与人有处分权，但让与人实际上为无处分权人 “不动产的善意取得，以登记不正确为要件”【王泽鉴】 也即登记有错误，登记记载的权利状态不符合真实的权利状况 2、 让与人与受让人之间存在所有权转让行为，且有合理的价格 3、双方已完成物权变动登记 4、受让人系善意 （1）含义 不知情，不知道让与人无处分权，或者说不知道登记有错误 一般认为，这种不知情有无过失，甚至有无重大过失均不影响善意的成立——登记的公信力高 （2）判断的时点 登记时。 两种学说： 申请登记时？一直持续到登记完成？ （四）善意取得的效力 106条第2款：受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 1、物权效力 （1）原所有权人丧失所有权，受让人取得所有权——通说认为系原始取得 （2）善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 【物权法108条】 2、债权效力 原所有权人有权追究无处分权人的责任：合同责任或侵权责任或违约责任 【补充】 无权处分时，无论是否构成善意取得，无处分权人与受让人之间的买卖合同是有效的。 《买卖合同司法解释》第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 （五）动产善意取得的例外——遗失物 第一百零七条　所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 1、理念 区分占有移转物与占有丧失物 占有移转物（占有委托物）：基于所有人的意思而转移对物的占有，如出租、出借、寄存 占有丧失物（占有脱离物）：非基于所有人的意思而丧失对物的占有，如盗窃、抢劫、遗失物 2、要件 （1）须为遗失物 盗赃物？ （2）受让人符合善意取得的要件 （3）两年内请求 起算点：知道或应当知道受让人之日 两年内所有权的归属：？？ 两年后所有权的归属：？？ 3、效力 （1）原则上无偿返还 （2）例外有偿返还： A：拍卖 B