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成都优品道实业有限公司 商铺装饰装修手册 编制： 审核： 初稿： 年 月 修正稿： 年 月 定稿： 年 月 目 录 1．引言 3 1.1目的 3 1.2 目标 3 2．项目建筑及其设施 3 2.1 管理公司的固定装置与设备 3 3．启动程序 3 3.1 在设计过程中给予租户的协助 3 3.2 设计人员和承包商的选择 3 3.3 管理公司指定的施工单位工作内容 3 3.4 租户承包商资质的审批 3 3.5 租户的施工监理 3 4．装修方案 3 4.1 租户的装修方案 3 4.2 管理公司的批复 3 4.3 一般限制 3 4.4 政府和有关部门的批准和许可 3 4.5 装修保证金及各项收费标准 3 4.6 保险 3 5.施工要求 3 5.1消防报审 3 5.2 开工通知 3 5.3 对租户的承包商的现场协助 3 5.4 施工 3 5.5 对原装修方案的修改 3 5.6 租户对装修过程的控制 3 6．完工报验 3 6.1 管理公司的检查 3 6.2 消防报验 3 6.3 装修保证金的退还 3 6.4 竣工图纸 3 7．开业前准备 3 8．帮助 3 8.1 管理公司办公室 3 8.2 办公时间 3 9．其他事项 3 9.1租赁合同条文 3 9.2 免责条款 3 附件： 3 附件一、管理公司提供的标准及设施及设备 3 附件二、二次装修消防施工规定 3 附件三、二次装修送审图纸目录 3 附件四、一般限制 3 附件五、二次装修施工违规处罚细则 3 附件六、打围要求及标准··············································57 附件七、装修防火安全管理制度········································62 1．引言 1.1目的 编写本手册的目的是为了协助承租人（以下简称“租户”）顺利完成承租店铺（下 称“承租区域”）的装修工程。 1.2 目标 各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是为了维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制，使装修标准与优品道实业有限公司建筑的形象和声誉相称。我们制定这些规则和程序的权利来自租赁合同，租户应予以遵守，如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。 2．项目建筑及其设施 2.1 管理公司的固定装置与设备 有关本项目建筑的一般规格、其设施和管理公司提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅[ 10/附件-一]。 3．启动程序 3.1 在设计过程中给予租户的协助 管理公司有一支技术人员服务队伍，其职责是在装修过程中向租户提供帮助、回答各种询问。 3.2 设计人员和承包商的选择 租户可自费选择并聘用室内设计人员或装修承包商（持有各类许可证），编拟与承租区域装修有关的所有设计规范书、招标书、计划书及绘图，并进行施工和必要的监工。为了维护全体租户的利益、确保本项目建筑的各项服务设施及主要系统的顺利运转和运行，对消防报警系统、消火栓、连接广场主系统及公共区域机电设施等进行施工则必须由管理公司指定的施工单位进行施工（详见认可施工单位事宜[10/附件九]），相应费用由租户承担。 3.3 管理公司指定的施工单位工作内容 以下工作内容只能由管理公司指定施工单位进行，其他单位不能进行施工 由配电室至租户室内总开关的主供电线路； 由主供水管至租户内水表的供水管； 租户内的烟感、消防广播及声光报警的消防电路； 消防喷淋主管的增改水管； 空调主水管的增改水管； 消火栓改动； 如租户有上述工作需要进行，可在施工图纸经过管理公司审批合格后自行与管理公司指定的施工单位联系，费用由租户承担。 3.4 租户承包商资质的审批 租户所聘用的装修承包商的等级须在二级或二级以上。审批资料包括装修单位营 业执照、资质复印件（需加盖红章），租户所签署之《装修管理协议》。如上述资料 复印件不清晰，则需提供原件以供审核。 3.5 租户的施工监理 租户应自行聘请政府认可的监理公司监督其承租区域的装修工程。 4．装修方案 4.1 租户的装修方案 租户如果要对其承租区域或本项目建筑的任何部分进行装修，除应履行租赁合同规定的义务外，还须事先取得管理公司的书面同意。为了使管理公司尽快完成装修方案的审批程序，各租户提交的装修方案应尽量详细。建议租户在开始装修工程前个7工作日前把装修方案提交给管理公司。为了方便大家，先提供所需送交之图纸目录，以便参考（详见【10/附件-3】）具体需要提交之图纸清单还需以店铺的实际情况为准。 另租户应交给管理公司三套按不小于1：100比例绘制的平面图，其中包括（但不限于）以下内