浅议特殊用地基准地价评估——以焦作市为例.pdfVIP

l【】国房地产金融 ·改 量 园 地 对外交通便利度)、基础设施状况、一≤0．10)、 “低”，(权重0．05)三 地。因此 ，特殊用地地价接近于住 公用设施状况、环境状况 (环境质 个档次表示 ，详见表 3-1。 宅用地地价。 量优劣度、绿地覆盖度、自然条件 - 通过比较分析可以发现，特殊 3．1．2 用途修正系数的确定 优劣度)、人 口密度状况、产业集 一用地与住宅用地地价影响因素相关 (1)用行业平均收益率比值法 聚状况、规划限制因素等；个别因 一陛较高。因此 ，特殊用地地价接近 确定用途修正系数 素主要包括 ：土地利用限制因素 ·于住宅用地地价。 行业用途修正系数是根据不 (容积率、建筑密度、建筑限高、土 · (2)通过近几年土地收购储备 同行业收益能力及其社会、经济、 地利用强度、特殊选址要求等)、宗 一——出让样点的现状用途与新规划 生态效益不同，通过待估行业土地 ∞ ∞ 地 自身条件 (宗地形状、宗地面积 、 ·用途比较分析 ，根据机会成本的理 收益能