4、规划设计条件.doc

2013P16地块规划设计条件 序号 思明区03-04湖光片区原自行车厂地块 规划设计要求 备注 1 用地位置 详见宗地平面界址图 强制性 2 用地性质 商业用地（零售商业）、旅馆用地（酒店）、商务用地（办公） 强制性 3 用地面积 62994.875平方米 强制性 4 建筑面积 总建筑面积（计容） 250160平方米以下 强制性 其中 不同性质建筑占总建筑面积 商业：100000平方米以下；酒店50000平方米以下；办公100000平方米以下； 强制性 其它配套：开闭所一处，建筑面积不少于160平方米 强制性 地下商业建筑面积 50000平方米以下 限制性 5 建筑密度（上限） 85% 建议性 6 绿地率（下限） —— —— 7 建筑高度、层数 特定地区限高 满足航空限高要求 强制性 低层、多层、 高层的限定 多层、高层 建议性 8 建筑退让用地红线要求 地块建筑可不退让用地红线，地块沿禾祥东路设置商业骑楼，骑楼裙房贴线率达到60%上。地块建筑可不退让北侧、东侧、西侧用地红线。 建议性 9 建筑间距 按2010年《厦门市城市规划管理技术规定》控制。 限制性 10 停车位 需符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》，若无法满足该规定的配套标准，则按厦规[2008]112号文执行。 限制性 11 市政规划要求 市政配套设施 建议地块自建专用总配电站供电，变电站专线供电。 建议性 配建附建式开闭所一处（二进十二出），建筑面积不少于160平方米，净宽不小于8米且形状规整，净高不小于3.9 米（不含电缆沟净高1.1米）。开闭所为周边用户服务。其他所有市政配套设施用房应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》要求。 限制性 开闭所设于地面一层，且室内地坪标高高出室外地坪0.3 米；开闭所至少一面墙为建筑外墙且临道路。 建议性 市政管线接入口 管线综合利用四周市政道路市政设施 建议性 室外地坪标高 参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制, 比周边市政道路最低点竖向标高高出0.3米以上。 建议性 基地主要机动车出入口 基地主要机动车出入口可沿四周现状道路设置，且距道路交叉口及现状道路的距离应符合相关要求。 建议性 地块车库出入口的变坡线需设在地块建筑基底线内。 建议性 12 公共配套服务设施规划要求 街道社区公建配套设施 基层社区公建配套设施 教育 —— —— —— 医疗卫生 —— —— —— 文化 —— —— —— 体育 —— —— —— 商业 —— —— —— 社区用房 —— —— —— 13 建筑设计要求 日照分析要求 满足厦门市建筑工程日照分析技术管理规则 强制性 建筑平面与空间布局 —— —— 建筑形态与风格 —— —— 景观环境要求 —— —— 底层是否架空 —— —— 第五立面（建筑屋顶形式） —— —— 阳台形式与面积 办公建筑不得设置阳台，同时符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》 限制性 建筑色彩 符合《厦门市建筑设计导则（现代建筑篇）》的要求 建议性 层高 商业建筑层高4.5米以下，酒店建筑标准层层高4米以下，办公建筑标准层层高4.5米以下，其他符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》。 建议性 立面形式 —— —— 绿色建筑要求 —— —— 14 公共开放空间 应符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》 建议性 15 地下空间用途 满足民防、地下车库及设备用房要求,同时符合《厦门市建筑地下层开发管理细则》（厦规[2008]93号）的规定。竞得人若需除民防、地下车库、设备用房及50000平方米地下商业建筑外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续。 限制性 16 空间范围 地块空间范围，平面四至以用地红线为准，地上和地下至建设工程许可证核定的空间范围 建议性 17 其他规划要求 建筑主体外观设置夜景工程,并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步施工。 建议性 在建筑方案报批时，需将广告、店招等建筑附加物的设置一并报规划部门审查。 建议性 若本地块周边规划轨道线路，规划轨道安全保护区范围内的建设需征得地铁办的意见 限制性 若本地块周边规划轨道站点，本地块开发需预留与轨道站点附属设施结合条件，并符合轨道交通管理的相关规定。 限制性 地块地下空间需预留空间与北侧规划地铁站厅层地下空间相连通，地铁站厅具体位置以轨道线实施方案为准。 建议性 地块地下空间需预留两个通道与东侧规划湖滨东路地下商业街相连通，具体位置以湖滨东路地下商业街实施方案为准，连接通道宽度不小于6米。 限