住宅维修决策和准则的研究.pdfVIP

‘工程力学》增刊 1999年 住宅维修决策与准则研究 王晓鸣 李桂青 (武援城市建设学院童臂善．武攫43007●)(武组工韭大学建筑学院．武汉130070) 提要本文分析了住宅维謦决策的任务和目标．研究了以可靠度、维修费用和维修后掼益期望为主 蔓变量的住宅维修决策目标函数，建立了住宅的蘸防性维謦、謦复性维謦、改造性维修和拆除准剐． 关薯调住宅，维修，毖策，准则，可靠度 1住宅的维修与决策 住宅维修(mainteMnce)是指将住宅建筑的现有功能状态保持或恢复到规定功能状态 所进行的全部活动。是住宅建成后维持其规定的使用功能、经济价值和社会效用的必要手 段[I]．决策(decision)是指为一特定系统的目标，依据现实客观条件和一定的信息经验，运用 一定的科学方法和手段，对需决定问题的各因紊或多方案评判选优后，作出相应行动对策的 过程。住宅维修决策是指为合理维修住宅而进行的决策活动。 住宅建筑从设计建造、竣工交用到因老化损耗而最终拆除．是一个相当长的时间区段， 称为住宅的寿命周期(1ife cycle)，住宅的维修决策应贯穿其寿命周期全过程．住宅维修决策 可分为三类：(1)按决策阶段分为：设计建造阶段维修决策。即新建住宅的可维修性决策i使 用经营阶段维修决策，即既有住宅的功能保障性决策I报废拆除决策，即住宅的维修终止性 决策．(2)按维修性质分为t建筑功能维修决策}经济价值维修决策；社会效用维修决策。 (3)按维修目的分为·疆防性维修决策；修复性维修决策；改造性维修决策，拆除决策Ⅱ]． 开展住宅维修决策理论及维修准则研究具有重大理论意义和应用价值．据统计，我国城 市现有住宅规模总量已达40亿平方米，并仍以每年新建2亿多平方米的速度递增．城市既 有住宅按建成年代大体分为四类：(1)1949年前建造的老式低层住宅，约占住宅总量不到 5蹦，除少数优秀历史建筑和特色风貌民居急需修复性维修改善外，大部分因年久失修需拆 除改造．(2)50～60年代建造的早期简易住宅，约占住宅总量20％，因建造标准较低和缺乏 良好维修，大部分功能过时和老化损耗严重，需全面改造性维修．(3)70年代建造的住宅，约 占住宅总量20％，现已全部进入大修高峰时期，且因功能质量不高．需同时进行修复性和改 造性维修，80年代前建造的大批旧住宅还面临危房鉴定和拆除改造的重大决策任务跚．(4) 80～90年代大规模建造的多高层住宅，占住宅总置一半以上．是长期开展顼防性和修复性 维修的主体对象．我国现行住宅维修标准主要依据建设部1985年颁发的房屋完损等级评 定标准》(试行)、我国现行住宅维修标准主要依据建设部1985年颁发的‘房屠完损等级评定 标准(试行)、《房屋修缮范围和标准(试行)．和1986年发布的‘危险房屋鉴定标准》(cJl3 王斑畸，男．1956．9出生．剐教授 嗣家科委。九五”重点攻关硬日子疆资助 ·486· ‘工程力学)增刊 1999年 一86)等“3，基本属经验型评判标准，缺乏现代维修决策理论及优化准则指导，难以满足市场 经济条件下日益增长的住宅维修决策需要． 研究表明，在住宅全寿命期的总费用构成中，用于住宅建成后维修和使用管理费用约为 住宅新建费用(初始造价)的2～3倍…，且维修费用的发生次序及数量与住宅使用年限和功 能需求密切相关，因此。住宅维修是与住宅新建同样重要的重大经济决策问题． 住宅维修决策总目标可表达为，在满足住宅预定的安全性、适用性、耐久性功能要求的 同时，爵求住宅维修造价的最经济性．住宅的可靠性是指住宅在规定时间内和规定条件下， 完成预定功能的能力．其概率测度称为可靠度，即住宅可靠度是指住宅在规定时间内和规定 条件下，完成预定功能的概率．安全性、适用性、耐久性功能是住宅可靠性的基本构成，因此 可靠度是建立住宅维修决策多目标函数和住宅维修准则的理想协调控制参数，倒如可靠度 理论已在建筑结构维修决策领域取得重要进展鳓． 2住宅维修决策目标函数 住宅维修决策目标函效可由维修工程造价、维惨后报失期望、效益期望及效甩期望四个 分项目标构成．住宅维修决策总日标也可理解为维修总效益最大或总费用量省． 2．1维修造价且标函数 设住宅在维修前的可靠度为九，经维修后可靠度提高至姑，尉住宅维修工程造价(或 投资)应是武的正函数，用c(以)表示，在一般情况下。维惨后的