租赁契约书详解—.ppt

1 租賃契約書詳解— ?學校版本 ?市售版本 ?律師修改版 主講人：李明洲律師 第一條：租賃標的所在地、使用範圍及使用目的 １.房屋座落：_________縣(市) _________鎮(鄉、市、區) ____里____鄰________路(街) _______段______巷____弄____號____樓 ２. 使用範圍：右述房屋□整層（ ____房____廳____廚____衛）＼□套房____（ 間）＼ □雅房___ （ 間）使用坪數為____坪，屋齡____年 ３. 使用目的：□住家＼□營業＼□其他。 ４. 使用家具及家電：_______________________，其實際狀況詳如附件。 第二條：租賃期間 １. 自民國年月日起至民國____年____月____日止，共計____年____月。 ２. 其他： 第三條：租金及押租金 １. 租金為□每月＼□每學期_____________新台幣整。 ２. 乙方應於□每學期____月____日＼□每月______日前給付甲方 ３. 押租金為新台幣______________元整。乙方應於簽訂本約之同時給付甲方。甲方應於契約終止或期限屆滿，乙方騰空並交還房屋時，扣除乙方使用所必須繳納之費用後，無息退還乙方。 ４. 乙方如有積欠租金、依約應負擔之費用未繳納致甲方代墊或房屋之不當使用應負賠償責任時，該積欠租金、代墊款及損害額，甲方得由押租金優先扣抵之。 ５. 其他： １. 本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅、出租人 因本件租賃而生或增加之所得稅等，皆由甲方自行負擔。 ２.租賃期間因使用本租賃物所產生之□電費＼□自來水費 ＼ □瓦斯費＼□電話費＼□大樓管理費＼□其他，除另有 約定外，應由乙方負擔。前項未勾選或表明之其他費用， 如為使用租賃房屋所生之費用，均由甲方負擔。 ３. 前項費用採□按月收 元整＼□每學期 元整＼□ 含租金內＼□樓室(友)自行分攤＼□按水、電或瓦斯表計 ＼□乙方自行向應納機關或單位繳納。 ４.其他： １. 甲方同意，乙方得將租賃權轉讓與第三人，亦得將房屋轉租與第三人，惟應於轉租或讓與租賃權後，立即通知甲方。如因乙方未通知而造成甲方受有損害，乙方願負賠償之責。 ２.其他： 第六條：修繕及改裝 第七條：房屋之使用 第八條：違約之效果 第九條：租賃物之返還 第十條：管轄法院 第十一條：誠信原則 承租人（乙方）：　　　　　　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　戶籍地址：身份證號碼：出生年月日：乙方連帶保證人（丙方）： 　　　　　　 (簽章) 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　戶籍地址：身份證號碼：出生年月日：中華民國　　　　年　　　　　月　　　　　日 房屋 租 賃 契 約 書 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外) 第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年 個月份，乙方不得藉詞拖延。 第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／店屋。 第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。 第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。