东方雅苑前期物业服务合同.docVIP

前期物业管理服务委托合同 开发建设单位（甲方）：山西融智信房地产开发有限公司 营业执照注册号： 法定代表人： 张晓彤联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）：太原市裕祥源物业管理有限公司 营业执照注册号：140106200050295 法定代表人： 高庆霞 联系电话 通讯地址： 太原市迎泽区并州北路38号 邮政编码：030001 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方对位于“太原市杏花岭区北河湾40号”所有新建物业（包括住宅、商场等所属的地上、地下物业）全部委托乙方提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业项目基本情况 名称： ； 类型：高层住宅、商场综合物业； 坐落位置： 太原杏花岭区北河湾40号 物业服务区域四至范围： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 115000 平方米：其中住宅 平方米，商场 平方米，其他 。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 第二条 本合同签订生效时，本物业的建设现状为： 。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方应督促本物业的全体业主和物业使用人对履行合同承担相 应责任。 委托管理服务事项 第四条 负责制订《业主公约》及物业管理制度，受委托代甲方与业主和物业使用人办理物业交接验收和入住手续，收取相关费用及住宅、商务楼、商场共用部位共用设施设备专项维修资金。协助甲方做好住宅业主、商务楼、商场的业主和物业使用人入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 第五条 负责在保修期内对房屋及设施设备的养护和管理。保修期满后负责房屋公用部位、公用设施设备的维修、养护和管理。（设施设备包括：公用供电设备线路；自备井供水设备，上下水管网；供热锅炉设备及管网；水、暖二次加压设备；消防设施设备；安防监控系统；人防工程设施；小区内公用设施等。） 第六条 负责管理区域公共环境卫生，包括：公共场所、场地，房屋共用部位，道路的清扫、保洁及垃圾的收集、清运。（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。 第七条 负责协助当地公安部门维护管理区域内的公共秩序和治安，包括：安全监控、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依法报告公安部门处理 第八条 负责管理区域内绿化、保养。 第九条 负责车库管理，并对出入、停放管理区域的各种车辆（包含非机动车）进行管理。 第十一条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。 第十三条 负责管理区域内非住宅、非商务楼、非商场的相关物业管理。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费。 2、代收代缴水、电、有线、煤气、采暖等公众