省民宗委办公大楼物业管理公司采购.doc

省民宗委办公大楼物业管理公司采购 项目概述（介绍采购项目情况、用途等） 四川省民族宗教事务委员会办公大楼的物业管理公司的使用，所购物业管理公司主要供该办公楼办公场所使用。 项目地址：成都市金牛区黄金路196号 物业服务规模：总建筑面积为12000㎡ 招标项目服务期限：1年 采购项目的技术需求（项目技术及规格参数） 物业服务内容和岗位人员要求： 物业服务内容见附件一 岗位人员要求 1）、人员数量须满足工作需求，每岗位工作人员单日工作时间不超过8小时。管理岗位、技术岗位要求100％持证上岗。全部上岗人员配备总数最低不得少于 26 人。其中：秩序维护人员不少于 13 人（含地下停车场车管员）；保洁员不少于 8 人；设备设施维修人员不少于 2 人；综合管理人员不少于 1人；会议服务人员不少于1人;绿化人员不少于1人。以上人员已含经理、主管、领班等岗位。 2）、工作人员外貌端庄、身体健康，要符合年轻化、知识化的行业特点。 3）、主要管理岗位人员要求 部门 岗位 人数 任职条件 工 作 内 容 项目 管理处 项目经理 1 大、中专以上学历，持物管专业证书，物管经验丰富，解决问题能力强等，从事物业管理工作5年以上。 安排物业管理工作，对物业服务人员进行考核，执行服务标准，负责与甲方沟通，持续改进物业服务工作。 维修班 维修员 2 40岁以下，健康，持水电相关专业证书，对水电、设施设备维保经验丰富。 保证供水、供电、供气、通讯系统正常运行，负责消防等附属设施设备的简易维保。 秩序 维护班 班长 1 优秀的秩序维护员，工作能力强、责任心强。 负责大院内的安全保卫工作。公共区域停车场和自行车的管理服务、安全保卫、防火、工作和公共秩序的维护工作。 普通岗 12 40岁以下，男性，1.68米以上，初中以上学历，退伍军人或身体素质较好者，具有丰富的保安工作经验，熟悉安防、消防设施设备的维保，工作责任心强，身体健康。 环境 维护班 保洁员 8 45岁以下，女性，具有丰富的保洁工作经验，熟悉相关保洁器材的使用、责任心强，身体健康。 负责物业区域内公共部位(含办公区域阳光棚)卫生保洁。 绿化管护班 绿化管护员 1 50岁以下，男性，具有丰富的绿化管护工作经验，熟悉相关农药的使用，责任心强，身体健康。 负责大院内公共部位绿化养护管理。 会议服务 服务员 1 35岁以下，女性，1.6米以上，具有丰富的会议服务工作经验。 合计 26 注：以上人员为询价人要求安排岗位数人员的最低配置。 服务要求 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：四川省民族宗教事务委员会机关服务中心 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将其位于成都市金牛区黄金路196号的四川省民宗委办公大楼。委托乙方实行物业管理，订立本合同。 物业服务区域基本情况 物业类型：办公大楼 坐落位置：成都市金牛区黄金路196号 物业规模：总建设用地面积为12000㎡ 规划总建筑面积（㎡）:12000 地上面积（㎡） ：7900 地下面积（㎡） ：3300 总容积率(%)： 总建筑密度(%) ： 总绿地面积（㎡） ： 地上停车位(辆)：22 地下停车位(辆)：55 非机动车位(辆): 30 委托管理期限为1年。 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人；甲方应当要求物业使用人履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守管理制度。 委托管理服务事项 一、房屋建筑主体的养护和管理： 包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公室、会议室、接待大厅、停车场等。 二、房屋设施、设备的管理; 包括：共用的上下水管道、污水处理集水井、落水管、共用照明、中央空调、高压泵房、楼内消防、安防等设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施。 电梯、消防、安防系统的维护工作由甲方聘请专业公司进行维护，物业公司做好日常的巡检工作，并协助甲方作好管理和协调工作。 三、环境卫生、绿化管理服务; 1、办公楼、楼道、室外上下水管道、污水处理集水井、沟渠、池、井、自行车棚、停车场及公共环境卫生，包括办公室、会议室等、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及物业服务区域内灭鼠、卫生消杀。 2、物业服务区域内绿化养护管理，包括共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 四、物业管理区域内公共秩序、安全保卫、消防、交通等协助管理事项的服务 1、交通与车辆停放秩序及场所的管理; 2、维护公共秩序，包括安全监控、日常巡视、门岗执勤; 其它服务 1、提供办公楼会议服务; 2、信件、报刊的收发服务; 付款方式 付款方式为一季度（3个月）一付