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城市详细规划原理 第七章 城市旧居住区的再开发 一、城市旧居住区改造、调整规划 原则：统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发。 特殊：复杂性、长期性和阶段性、综合性。 1.局部改造：（有机更新理论） 1.1 以较大地区范围的规划为依据，合理确定开发强度、开发方式，明确拆建比。 拆建比：拆除总建筑面积/新建总建筑面积 建议指标 1.6 手段 维修改善：指经常性的维修保护和局部的改善措施。 更新：指对旧住宅和建筑在保留其外形基本不变的前提下进行内部现代化更新。 2、旧居住区的维修改善 2.1 整顿道路：利用原有道路，采用拉直、拓宽、封闭、 打通、开辟、废弃、改变道路性质等方法。 2. 2增设公用设施：上水、下水、消防、路灯、美化、公 厕、垃圾箱等 2. 3 调整公共服务设施：教育、文化、卫生等设施。 2. 4 整顿院落：有利于改善环境、居式生活、交通。 2. 5 维修改善旧住宅。 2. 6 调整工厂等单位用地，使居住用地集中紧凑 。 二、居住区道路沿线的改建 1 依据：根据城市道路系统已确定的道路性质、走向、宽度等要求以及沿线的现状情况，统一进行规划设计。 2 规划要点： 2.1 沿线建筑的性质、内容、项目、标准等与道路性 质相适应。 2.2 道路沿线的改建与结合街坊内的改造统一规划分 期实施。 2.3 建筑的规划布置和设计及景观应和拆迁范围和周 围环境密切配合。 2.4 道路沿线改建应集中力量一次建成，也可分段、 分组地建设。 2.5 旧居住区成片集中改建。 三、旧居住区改善和改建规划的调查研究 3.1 土地使用现状 3.2 建筑现状 3.3 人口构成 3.4 公共服务设施现状 3.5 市政公用设施现状 3.6 工厂的生产情况 3.7 地区内大气被污染情况、噪声状况、原有保留住宅的日照和通风条件等 3.8 建设资金来源 3.9 行政区划现状 五、居住区的整治规划 5.1 问题的提出 ▲过去标准与今天的生活、理念、要求 ▲解决矛盾、挖掘潜力、充分发挥投资效果 5.2 整治规划的内容 5.2.1 用地方面：①过去有碍居住环境改善的设施 ②花地、旧村庄改造 ③原有住宅充分利用 ④水系的调整 5.2.2 调整、增设公共服务设施。 5.2.3 市政设施的完善。 5.2.4 完善和充实居住区公共绿地。 5.2.5 加强安全管理，需要加设围墙、门卫、保安等设施。 世界最复杂、最浩大的动拆迁在上海 (2007-11-14 08:44:26) 不了解动拆迁，就无法全面破解房地产业的运作流程与机制。重庆“史上最牛的钉子户”让广大网民知道了动拆迁中的利益纷争，而且，今年《物权法》的出台，也使城市动拆迁难上加难，动迁户们底气更足了，但如果业主们都在为自家的利益而寸土不让，那么中国同样也有可能出现欧美城市发展史上的“城市空心化”，果真如此，则市中心只能成为流浪汉的天堂，贫民窟的圣殿。 城市动拆迁，是指为配合旧区改造、改善市民居住条件、进行基础设施建设,而拆迁住宅、产业用房或其他建筑，并予以重新安置的一项综合性工作。动拆迁是城市旧区改造的前期工作，关系到城市更新的进展和效率。从世界城市发展的纵向考量，改革开放以来上海的旧城改造的规模、速度和质量创造了世界城市更新运动的奇迹。而这一辉煌业绩的背后，由政府牵头、企业投资、居民配合的动迁拆工作则功不可没。 1988年以前，上海的城市建设实行的是“见缝插针式”或征地新建的做法，因此导致动拆迁的规模小，地块比较零碎，没有纳入制度化轨道。 1988后，随着房地产市场化的推进，城市建设开始有计划地进行片区整体改造和动拆迁。 上海的动拆迁大致经历了三个阶段： 第一、1950年-1978年缓慢发展期，市区共拆除468万平米，年均拆除旧房16万平米。 第二、1979年-1991年加速发展期，共拆除1038万平米，年均拆除旧房80万平