第三章区位理论.ppt

从上图可以看出，城市土地的空间分化是不同用途之间竞争的结果，出价高者获得土地。 在这里通勤成本成了关键因素。 有较高通勤成本的商务机构，也因此有较陡的竞标租金函数，所以商务机构占据离中心最近的地方； 有次较高通勤成本，也因此有次较陡的竞标租金函数，制造业占据下一个环形土地。 有次较低通勤成本，也因此有相对平坦的竞标租金函数，住宅区占据离中心区最远的土地。 * 思考与 练习 本章 教学要求 本章 主要内容 不动产经济学 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解区位理论的产生与发展，熟悉影响区位的因素及区位理论同房地产经济活动的关系，掌握农业区位理论、工业区位理论、中心地说、廖什的市场区位理论等相关区位理论。 【教学重点及难点】农业区位理论、工业区位理论、中心地说、竞标地租函数等。 【教学内容与时间】 （4学时） 。 【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以课堂讨论和学生自学。 首页 第三章 区位理论 第一节 区位理论的产生和发展 第二节 主要区位理论 第三节 研究区位理论的实际意义 首页 第三章 区位理论 目录 第一节 区位理论的产生和发展 一、区位 区位（location）是指某一空间的几何位置，是自然界的地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。分为：自然地理区位和经济地理区位。 （一）自然地理区位：是指某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。 （二）经济地理区位：是指在人类社会经济活动过程中形成或创造的人地关系。从一个较大的区域范围来看，经济地理区位是一个城市在特定的经济区所处的具体位置及其与其他市镇、农村居民点之间经济上的关系。 在经济地理区位中，交通地理因素是一个重要的区位因素。 第一节 区位理论的产生和发展 二、区位理论 区位论：关于人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说。主要有： 1、 农业区位论 2、 工业区位论 3、 中心地理论 4、区位理论的新发展 随着社会的进步、科学技术的发展，区位理论得到不断的更新和完善，区位理论为解决实际问题发挥了重要的作用。 （一）工业化和城市化与区位理论的发展 （二）现代科技与区位理论的发展 （三）高薪技术产业的兴起与区位理论的发展 目录 第二节 主要区位理论 一、农业区位论 二、工业区位论 三、中心地理论 四、其他学者对区位理论研究的成果 （一）廖什的市场区位理论 （二）佩兰德的区位理论 （三）艾萨德的区位理论 （四）阿隆索的区位理论 目录 一、农业区位论 是德国经济学家杜能创立的关于农业布局的学说。在《孤立国》一书中，作者以虚构的与外界无联系的“孤立国”和他在德国梅克伦堡经营的台楼农场为例，借助数学公式，试图证明农产品种类的分布取决于距离市场的远近和运输费用的大小，并以此设想农业分布是以城市为中心的六个同心圆地带。 （一）孤立国的假设 1、有一片肥沃的平原，平原上只有一个城市，位于平原的中央 2、平原上任何地方土壤的肥沃程度一样，都适宜耕作 3、城市向周围原野提供工业品，从周围土地获得农产品 4、马车是唯一的交通工具 5、农业经营以取得最大现金收益为目的 6、平原周围为不毛荒野，并与外界隔绝 杜能认为，在什麽地方种植何种作物最为有利完全取决于利润。而利润（P）则是由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）与把农产品运到市场上的运费（T）等三个因素决定的。用公式表示就是： P = V–(E+T) 杜能运用这个公式分析了城市周围土地利用类型及农业集约化程度，得出结论是：城市周围土地的利用类型以及农业集约化程度都是随着距离的递远呈带状变化，围绕城市形成一系列同心圆，即 “杜能圈”。 （二）孤立国的农业布局内容 屠能圈 城市 图3-1 杜能圈形成机制与圈层结构示意图 （三）杜能理论的贡献 1、杜能的农业区位论是从极差地租出发，阐明了市场距离对农业市场集约程度和土地利用类型的影响，并得出结论： 农业布局应该按由近到远配置不同的作物，其经营方式也应由集约到粗放变化。 2、引申出作物的最优区位，首次确立了两个重要的概念，即土地利用方式存在着客观规律性和优势区位的相对性。 二、工业区位论 德国的经济学家韦