选址建店方案.doc

选址建店方案 一．选址流程 信息收集；2.市场调查；3.店址评估；4.审核评议；5.店面签约。 二．信息收集 1. 扫街：根据店面规划的网络布点，针对主要交通干道、重点关注街道进行周期扫街，及时关注适合开店的门面出租、转让信息。 2. 报纸：每日早报房产信息，及时的收集有效的门面房信息。 3. 网站：及时有效查找一些比较好的房产网站。 4. 房产中介：向各区域的中介公司发布求租信息。为在目标交通道路上找到适合开店的店址，需要通过与房产中介合作，找到适合我司开店的门面房。 三．市场调查(现场勘查)、评估 主要根据门店选择标准及店面评估表对待选门店进行勘查。对预选门店进行蹲点人流计算,发放调查表等方式进行商圈信息采集并综合评估。 附：店面评估表 面积 （平方） 租金 (万/年) 转让费（万） 预计年 销售 租售比 门店地址 室内 室内结构 地面 屋顶 墙柱（个） 门宽 门面数 其他 设施设备 空调(个) 冰箱 热水器 电 水 其他 室外 门头大小 门前场地面积（平方） 周围环境 距离最近公交站台距离（米） 门口主要交通路线 距离最近十字路口距离（米） 距离我司最近店面距离（米） 门口主要竞争对手 距竞争对手店最近距离（米） 周边主要商业业态 备注： 四．门店选择标准 1. 面积：10～50平方，特殊情况下范围可适当放宽。 2. 租金比：不能太高，一般情况下小于等于***。 3. 转让费：转让费太高的（≧20万）的店面，不予考虑。 4. 室内结构：宽广、空旷，室内不能有墙柱。 5. 室内地面：要平整。 6. 室内装修：有无装修均可。 7. 门前场地：距离非机动车道小于10米。 8. 门店位置：处于主干道或交通要道或繁华街道，门前最好有公交站台，周边最好有面积较大的超市及主要商业业态。 9. 与主要竞争对手距离：应不小于10米，特殊情况除外。 10. 合租：对两间或两间以上的店铺可以洽谈合租事宜。 11. 进驻：和一些有实力的连锁企业洽谈进驻事宜，如大型商场、超市。 五．选址注意事项 1. 门前台阶太高（≧8个台阶）的不予考虑； 2. 门前人流量较少的不予考虑； 3. 门面房租售比较高的不予考虑； 4. 门前交通不畅的不予考虑； 5. 门面房面积较大（≧500平米）的不予考虑。特殊情况如位置好可分割的可以考虑分租。 六．门店装修 1、各店可以按品牌公司提供的免费设计及装修标准进行自行装修，装修材料标准见“喜郎儿”门店装修设计图。 2、品牌公司会提供门店装修方案、施工图、效果图等，并协助当地施工人员装修。 3、由品牌公司指导装修，品牌公司根据具体情况可派专业店装人员参与装修施工。 4、门店装修必须通过品牌公司形象验收后才可以营业。 喜郎儿休闲食品连锁 1