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广东惠州滨海旅游地产近期集中入市 　　至少4个主打滨海度假概念的房地产项目近期即将在深圳面世，且均坐落在惠州巽寮湾区域，这在深圳房地产市场上并不多见。业内认为，旅游地产正进入黄金启动期。 　　面朝大海，春暖花开，有什么吸引深圳人到惠州东部巽寮湾去享受海滨度假？综合开发商研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，滨海本身就适合搞旅游地产，而惠东一方面具有优质海滩的资源优势，另一方面又背靠珠三角城市群具备市场优势。 　　包括万科、合正、碧桂园、金融街等开发商都已进入惠东，而近期其各自的项目也都将入市，惠州世联地产董事总经理苏剑透露，从以往的度假产品销售来看，70%以上购买者都会全款付款，年收入60万以上的人才是滨海度假地产的目标客户。 　　记者踩盘发现，巽寮湾的海滩质量属优，但目前巽寮湾存在交通瓶颈，除高速外，目前从罗湖到巽寮湾尚有40公里县道，不塞车情况下需要2小时15分钟左右。对此，苏剑表示2012年内广惠高速东沿线通车，到时惠深沿海可直接转广惠高速到达巽寮湾片区。 　　4个以上滨海旅游地产项目集中入市 　　旅游地产概念是随着经济发展应运而生的房地产细分市场，它依托于周边丰富的旅游资源，集旅游、休闲、度假和居住为一体，实质为不动产投资，但包裹着旅游概念的糖衣，美联物业全国研究中心主任徐枫则认为，“旅游地产在全球范围内，都是随着各国居民收入增加而诞生的市场，旅游地产的开发是顺势而为”。 　　而目前，深圳楼市集中入市的滨海旅游度假项目都位于巽寮湾。据了解，巽寮湾位于惠东县城平山镇南部，地处北回归线以南，南海大亚湾的东部，依山傍海，山海相嵌，海天交融。巽寮湾的山、海滩、海岛巨石遍布，海湾一带有摩崖石刻30多处，在总长20多公里的海岸线内，有8个海湾，海面隐隐约约分布着大大小小数十个洲。从地图上看，巽寮湾位于深圳大鹏湾东部，与大鹏半岛隔大亚湾相望，从深圳驱车走惠深沿海高速过南澳、惠州澳头等镇后即进入巽寮湾所处的半岛内。 　　从这几个集中入市的旅游地产项目来看，滨海资源都被各家开发商作为主打的元素。碧桂园十里银滩形容自己为“每个人都想拥有的海滩度假屋”，金融街金海湾标榜为“中国的马尔代夫”，合正东部湾主打“纯私人度假目的地”，地产龙头万科不仅将双月湾项目列为其深圳公司今年重头的项目，而且打出中国首个“深海度假”产品的招牌，无疑各家开发商在滨海旅游项目上的打造成为大家的期待。 　　目前，万科双月湾在深圳大中华喜来登酒店设有项目展示，合正东部湾则在益田假日广场设有展示，多个滨海度假产品都将深圳作为重要的市场。在入市时间上，碧桂园十里银滩最可能首先入市，预计最早7月上旬发售，合正东部湾也曾表示在7月内发售，万科双月湾目前在深圳有展厅，但项目营销中心还未建成，不过其已列入万科今年的销售计划中，预计最早8月入市，金融街金海湾作为早先就已入市的项目目前仍有公寓在售，而富茂威尼斯湾也预期在年内销售。 　　“滨海是打造旅游地产的鲜明优势。”综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示，从资源上讲，世界各国旅游产业和住宅产业，濒临海洋的海岸线都是最佳资源，全世界60%左右的人住在沿海区域；从经济上讲，沿海地区常常是世界各国经济发达的地区，大量财富聚集在这里，为沿海实施大量旅游地产开发、投资奠定了一个坚实的经济基础；在市场方面，沿海地区对人口具有巨大吸引力，在这个地方还有密集交通网络，足以造成一个一个的城市群，甚至出现很多千万级的滨海城市，人口集聚是旅游地产的一个重要条件；再者，沿海地区通常是经济发达地区，房价上升空间很大，而且领跑房价上升。 　　深圳至惠东交通明年将改善 　　日前，记者前往惠东巽寮湾踩盘。作为非传统的深圳人海滨度假区，巽寮湾度假一般会排在大小梅沙、东西涌之后，不过随着惠深沿海高速的开通，越来越多的深圳人也开始到巽寮湾度假，记者驱车下高速进入巽寮湾所在半岛后大致统计，10辆车中大约有6辆为深圳牌，两辆为广州牌，其余两辆为惠州本地牌。 　　交通方面，深圳出发沿罗沙路上惠深沿海高速，出稔山出口后走县道到达巽寮湾。从深圳地王大厦附近统计全程大概在140公里左右，其中前100公里中大多都在惠深沿海高速上，交通方便，而最后40余公里则为县道，多为单向两车道或一车道，路况一般仅能维持60—80公里/小时行驶，加上目前部分路段正在修路，部分路段堵车，记者全程用时约3小时到达。而回程由于没有堵车，用时2小时15分钟到达深圳地王大厦附近。此外，在进入巽寮湾所在半岛后车行至人字形岔路口时，左侧为去往双月湾道路，右侧为去往巽寮湾道路，万科双月湾与金海湾等项目方向有不同。 　　在各自项目中，十里银滩拥有最长且最为完整的海岸线，主力产品为公寓和别墅全线覆盖，部分产品装修发售，目前其项目现场高层已经封顶，联排别墅样板房正在装修中，别墅前的省级绿道基本完工。而合正东部湾