店铺租赁合同(以承租方为主导).docVIP

商铺租赁合同书 租方（以下简称甲方）： 地址： 电话： 法人代表： 承租方（以下简称乙方）： 居民身份证号码： 性别： 电话： 通讯地址： 邮编： 法人代表： 　　根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 　　第一条?租赁内容 　　甲方将位于号租赁给乙方。甲方对所出租的具有合法产权。 　　甲租赁给乙方的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 　　甲方为乙方提供的内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 　　第二条?租赁期限 　　租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。 　　第三条?租金及其它费用 　　 　　每次在本月前天交付。每一个租赁年度按月计算。　　电费按日常实际使用数(计量)收费，每月日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 　　第四条?双方的权利和义务 　　甲方 　　(一)?甲方应保证所出租的及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 　　(二)?对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 　　(三)?负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 　　(四)?甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙 方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。 　　(五)?在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。 　　(六)?甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。 　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。  (九)甲方应做好商铺周边环境的安保工作，如因甲方安保不到位导致乙方损失应由甲方给 予乙方补偿。 2.乙方 　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。 　第五条? 　　乙方在签订合同时付给甲方。 　　　　第六条?房屋装修或改造 　　乙方如需要对所租赁进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。 对所租赁进行装修改造　　第七条?续租 　　在本合同期满后，乙方有优先续租权。 　　乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 　第八条?其它 　　甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 　　本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 　　双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 　　乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 　　第九条?违约 　　甲、乙双方签订的租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。 　　在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 　　任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 　　乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回。 　　因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 　　因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经