湖景花园企划提.pdfVIP

湖景花园企划提案 第一篇 市场及项目分析 一、 泉州市房地产市场概况 1、 宏观经济运行及产业结构的变化 1）据相关部门统计报道，2002 年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5 月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。 2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落 8%，价格下跌 - 1 - 3.3%。 3）2002 年上半年，泉州GDP 值同比去年增长 10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下 降0.9%。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153 起，成交面积26.63 万㎡，金 额6.0894 亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。 5）2002 年7 月末泉州空置房面积达55.82 万㎡，同比去年增长35.2%。 6）2002 年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。 2、 政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响 1）2002 年7 月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项”不法行为， 给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。 2）2002 上半年泉州成为省级园林城市，并将在2005 年晋升为国家园林城市，以及围绕“四 山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划方案国际咨询征集活动，都 - 2 - 将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及对园林景观、城市绿化与居住环境的 改善。 3）2002 年6 月底，市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着泉州部分市民对物业管理 需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业管理将是泉州未来住宅市场中主要 的竞争或卖点之一。 4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企 业，将受到政府的严惩。 3、 泉州房地产住宅市场的发展趋势 1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产 开发的重点区域，城市重心东移已然显现。 2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州未来的发 展热土。 3）2002 年下半年始，“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的面市，宣示 - 3 - 着泉州的房地产业的产品时代与大盘时代的到来。 4）区域购买力已基本得到释放，高端产品竞争加剧，有效需求不足已明显表现。 5）小高层住宅已开始逐渐为泉州市民所接受，但多层住宅仍是热销的主流，而高层住宅 依然严峻。 6）随着土地开发成本的增加，工薪阶层消费的住宅将向城市边缘或新区迈进。 7）东部洛江将随着坪山隧道的开通而价值突显，将成为泉州大规模化产品开发的基地， 与高品质社区的孵化器。 二、本案SWOT （优劣势、机会点、隐忧）分析 1、项目优势 S 1）本案位于温陵北路与湖心街交叉的北边，隶属于鲤城区，毗邻东湖公园及东湖电影院、 华侨历史博物馆、施琅故居，以及将要落成的市民广场，区域地段价值属性高，人文底 蕴丰厚，市民有着较高的的认同度；