基于GIS技术的南京市商品住宅建设和土地供应关系研究.pdfVIP

第二章 GIS理论、方法与技术创新第二章 GIS理论、方法与技术创新 基于GIS技术的南京市商品住宅建设与 土地供应关系研究 陈刚 李智 吴聪聪 王结臣 马劲松 蒲英霞 南京大学地理与海洋科学学院 【摘 要】本文以《南京市城市总体规划（2007—2020）》确立的南京城市区域圈层结构（老城区、主城区、中 心市区、都市区）为研究单元，选取2005年以来南京各板块逐年商品房销售资料、843个具体商品住宅楼盘逐年 上市资料及2000年以来逐年土地出让资料作为研究数据，利用ArcGIS空间分析与专题制图，并结合2005年以来南 京城市商品房上市量分析、2000年以来南京城市土地供应量分析及其对比，较为清晰地揭示了南京城市商品住宅 上市与土地供应之间的关系。 【关键词】GIS、商品住宅、城市土地供应、南京 1、引言 造就了住宅新城现象。如浦口桥北片区的天润城、明 在快速城市化发展背景下，南京市作为长三角重 发滨江新城二期项目，自2005年至今累积上市商品房 要的中心城市，呈现出快速增长的局面，其中以商品 面积分别达173.2万m2 2 （18519套）和130万m （10895 住宅开发为主体的房地产业已成为城市建设（旧城改 套）。这些大型住宅区大多沿主要公共交通走廊分 造、新城开发）与经济发展的重要支柱力量，深刻塑 布，套均总价较低、外部生活配套设施相对完善，成 造着新时期的城市空间格局。据《南京市统计年鉴》 为普通消费人群优先选择的区域。 （2009）资料，2008年全市在册678家规模不等的房地 伴随新一轮城市规划的制订，利用南京市房产部 产开发企业，当年完成建设投资508.17亿元，比上年 门提供的权威数据，采用GIS技术分析2000年以来南京 增加13.9%，占当年全社会固定资产投资的23.59%。在 城市土地供应与商品住宅开发的情况，对于科学评估 城市商品房的组成结构中，住宅建设无疑占据主要部 住宅土地供应状况、平抑城市房价过快增长具有重要 分；2008年全市商品住宅销售面积659.12万m2，占全 意义。 部商品房销售面积的93.68%，而办公楼、商业营业用 房及其他类型商品房建设仅占6.32%。 2、研究区及基础数据 从1990年代后期以来，南京城市开发呈现出以商 2.1 研究区概况 品住宅为主的特征。目前，由于主城内大幅可供住宅 2 南京市域面积6582.31km ，辖11区2县，其中城区 用地已基本殆尽，楼盘开发规模明显趋小，产品主要 面积260 km2 ，截止2008年底，户籍人口624.46万人， 面向高收入阶层，以精装修商（住）小户型为主。面 其中市区（11区）541.24万人，全市常住人口已达 向中低收入消费人群的新建普通商品住宅项目在老城 758.89万人；主城区人口密度趋近9400人/ km2。 区基本消失，大型居住小区开始大量出现在新市区， 本文以《南京市城市总体规划（2007—2020）》 143 .. 挑战与机遇 挑战与机遇 2010高校GIS论坛论文集2010高校GIS论坛论文集 （草案）（以下简称《2007总规》）所确定的南京中 心城区和都市区作为研究范围，具体涵括南京11个区 （不涉及高淳、溧水两个远郊县）。按照《2007总 规》的城市空