选址分析案例.pptVIP

选址分析案例 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例二 上海世博会选址分析 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例分析 案例一 北京五道口易初莲花选址 地理位置和周边环境分析 该区域的发展主要依托清华、北大等高校，居住群和消费群比较单一，但消费能力属于中高档次，因此不容忽视，现已是众多零售商家追逐的热点区域 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例一 北京五道口易初莲花选址 交通环境分析 交通便利，四通八达，向东至科技大学，向南可达知春路、北航、牡丹园、北太平庄，向西至颐和园，向西北可达体育大学、上地，东北可达林业大学、农业大学、北沙滩 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例一 北京五道口易初莲花选址 竞争环境分析 易初莲花距家乐福2.2km，距沃尔玛2.4km，与物美相距更近，这四大超市在分布上呈三角形状，相互之间的距离均不超3km。由此看来，这一地区的零售业竞争形势非常激烈，但各家销售业绩均不错 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例一 北京五道口易初莲花选址 商圈分析 超市消费全体一般集中在半径为2KM内的范围中。在时间距离上，一般要求不超过20分钟的心理承受力。考虑到中关村和五道口交通拥堵的情况，中关村区域这几大超市的核心商圈应不超过2KM，刺激商圈应在8站的公交车程范围内（约为4KM） 案例一 北京五道口易初莲花选址 竞争者商圈比较 在设定各超市的核心商圈时，认为家乐福的核心商圈要大于沃尔玛和易初莲花，而沃尔玛和易初莲花的核心商圈大小相仿 由于竞争的相斥效应，认为各超市的核心商圈半径略长于与相邻超市距离的一半 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例一 北京五道口易初莲花选址 核心商圈分析 核心商圈，指处在核心商圈内的消费者购物的概率同比大于其他商场，如易初莲花的核心商圈内，消费者去易初莲花的概率大于家乐福和沃尔玛，概率在60%以上。 易初莲花的核心商圈包括的主要区域有清华大学、林业大学、北京语言大学、地质大学、华清嘉园、东升园和中关园的部分地区，商圈大致呈矩形。从公交线路上看，核心商圈的公交车程不超过4站 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例一 北京五道口易初莲花选址 次级商圈分析 次级商圈主要是根据经验上的4km距离和8站的公交车程进行预测。如图中椭圆形部分所示，西至西苑，东至北沙滩，北至北京体育大学，南至蓟门桥 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例一 北京五道口易初莲花选址 案例总结与启示 从北京五道口易初莲花选址分析来看 易初莲花一般会选择消费能力旺盛、交通便利的市区 超市选址存在扎堆现象 商圈的分析和定位是选址不可缺少的重要内容 冷静地进行商圈范围以内的竞争对手分析，才能知己知彼，百战不殆 案例二 上海世博会选址分析 案例背景 世界博览会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会 自1851年伦敦举办第一届展览会依赖，世博会因其发展迅速而享有“经济、科技、文化领域内的奥利匹克盛会”的美誉 案例二 上海世博会选址分析 上海世博会选址应该体现以下要求 快捷高效的综合交通运输网络体系 优良的城市人居环境和亲水理念 确保“流量经济”舒畅活络的空间管理机制 适应经济全球化要求的公共安全系统 抵御灾害性天气的高标准防灾体系 案例二 上海世博会选址分析 中心城区的选址分析 科学选址，一直是申办世博会的“头等大事” 上海市委、市政府在会场选址之初便定下原则： 应该位于城市重点发展或改造地区，在空间上和开发时序上与城市的发展规划紧密结合，并让用于世博会的设施在日后得到有效的后续使用； 场地完整，用地规模能满足举办综合性世博会的需要，并有良好的自然环境； 有一定的人文资源和景观资源，有利于展示“城市，让生活更美好”的主题； 有便捷的道路交通条件和完善的基础设施配套； 能方便地获取与展览会有关的城市公共服务设施的有利支撑，并能充分利用城市原有设施，从而减少重复投资 案例二 上海世博会选址分析 中心城区的选址分析 专家认为，黄浦江两岸滨水区选址方案具有独特的优势，巧妙地扣住了“城市，让生活更美好”这个主题 黄浦江两岸是城市新一轮旧区改造的重点地区。世博会项目的入驻，可以推动两岸产业结构调整，提高旧区改造品质，带动周边地区繁荣 黄浦江两岸地区拥有丰富的历史文化资源，它浓缩着上海近代城市的发展轨迹，是城市生活发展的真实写照 案例二 上海世博会选址分析 中心城区的选址分析 世博会后，将根据该地区的城市雏形改造博览会的空间，建造一批大型文化、会议、展览、居住、休闲娱乐、商业服务等设施，使之发展成为上海重要的文化博览中心和特色滨江居住区 世博会带来上海房地产新机遇 案例二 上海世博会选址分析 案例二 上海世博会选址分析 中心城区的选址面临的困难 * * * *