某某供电公司生产用房工程项目立项建设可行性分析研究报告.doc

XX供电公司生产用房工程项目 可行性研究报告 二○一三年十月目 录 一、总 论 4 （一）项目概况 4 （二）可研报告研究范围、内容、原则及依据 5 二、项目建设的必要性及可行性 8 （一）项目建设的背景 8 （二）项目建设的可行性 9 三、项目选址及建设条件 11 （一）场址所在地理位置 11 （二）建设条件 11 四、工程方案 17 （一）建设内容及功能 17 （二）建筑方案设计遵循原则及依据 18 （三）总体布置 20 （四）建筑设计 21 （五）结构设计 22 （六）采暖通风设计 23 （七）材料选择 24 （八）绿化和景观设计 24 五、给、排水水工程方案 25 （一）设计依据 25 （二）设计范围 25 （三）给水工程 25 （四）排水工程方案 29 （五）通风工程方案 31 （六）消防给水系统方案 31 六、电气方案 34 （一）强电部分 34 （二）弱电部分 40 七、节能降耗 45 （一）编制依据 45 （二）建筑节能措施 45 （三）电气节能措施 46 （四）节水措施 47 （五）其他节能措施 47 八、环境影响评价 49 （一）编制依据 49 （二）项目实施地环境现状 49 （三）环境影响分析 50 （四）环境保护措施 51 （五）环境影响评价 53 九、劳动安全卫生消防 54 （一）劳动安全卫生 54 （二）消防设施 56 十、招标方案 60 （一）发包方式 60 （二）招标组织形式 60 （三）招标方式 60 （四）本项目招标形式和招标内容 62 十一、建设进度安排及建设期管理 64 （一）建设工期 64 （二）进度安排（见施工进度图） 64 （三）建设期管理 64 十二、投资估算和资金筹措 66 （一）投资估算 66 （二）资金筹措 68 十三、结论及建议 69 （一）结论 69 （二）建议 70 一、总 论 （一）项目概况 1、项目名称：XX供电公司生产用房工程项目 2、项目建设地址：XX市XX县经济开发区国槐路与玉兰路交叉口西南角。 3、项目建设单位：XX供电公司 4、项目联系人： 联系电话： 5、项目建设期限：1年 6．项目主要建设内容及功能 （1）XX供电公司生产用房综合楼一栋，六层，框架结构，建筑面积4490.8平方米。 （2）道路、广场、停车场、围墙、排供水、场地硬化、绿化等辅助工程。 （3）项目建成后为生产办公和营业大厅。入住部门主要为计量所、配电工区、变电工区、阳光公司。同时容纳185人办公。 7、占地面积：规划占地面积4972.1平方米，折合7.46亩。用地性质为生产办公用地。 8．投资估算及资金来源 （1）投资估算 项目总投资1423.53万元。其中：建筑工程费863.85万元，安装工程118.89万元，设备购置费67万元，其它费用187.89万元，预备费18.56万元，暂列项167.33万元。 （2）资金筹措 项目总投资1423.53万元，全部由建设单位筹措。 （二）可研报告研究范围、内容、原则及依据 1、研究范围 本可行性报告研究的对象为XX供电公司生产用房工程项目项目，总建筑面积4490.8平方米。 2、编制内容 主要编制内容包括项目建设背景、需求分析与建设规模、场址选择、建筑工程及配套工程方案、环境保护、节能措施、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、招标方案、组织机构与人力资源配置及项目管理、投资估算、资金筹措等内容。 3、编制原则 (1)本着实事求事的原则，分析论证安徽省XX供电公司生产用房工程项目项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性； (2)优化XX供电公司生产用房工程项目项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间； (3)坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。 4、编制依据 《关于同意XX供电公司生产用房立项的批复》皖电发【2011】513号 《供电公司办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)； 《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)： 《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)： 《多层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005年修订版） 《建筑灭火器配置设计规范》(GB50I 40—2005)： 《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—95，2001年修订版)； 《办公建筑设计规范》(JGJ67—2006)： 《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2005)： 《民用建筑节能设计标准》(JGJ26—95)； 《室外排水设计规范》(GB50014