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来宾市来华投资区世纪星城·紫金苑小区 业主委员会章程 第一章 总则 第一条 组织名称、地址、所辖区域范围 名称：来宾市来华投资区世纪星城?紫金苑小区业主委员会 地址：来宾市来华投资区星城路 所辖区域范围：来宾市来华投资区世纪星城?紫金苑小区 第二条 性质和宗旨本业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会选举产生，是业主代表大会的机构，对业主代表大会负责。 其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第三条 本业主委员会自当地物业管理行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。 第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅和非住宅房屋及其他各类物业和产权的所有人。第二章 组织机构和职责 第五条 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹委会，由筹委会组织广大业主推荐或自荐本届业主委员会候选人名单，提交第一次业主代表大会，选举产生。 第七条 第九条 业主委员会委员5名，其中主任一名、副主任一名、秘书一名，主任、副主任由业委会委员民主推荐产生并报当地主管部门备案，业主委员会主任可兼职，亦可专职，其他委员全部为兼职。 第十条 业主委员会主任、副主任可享受一定数额的职务津贴，如属专职，则依法应获得相应的工资报酬，其待遇由业主代表团组长会讨论决定。 第十一条 业主委员会委员必须有业主代表2/3以上参加投票并且获得赞成票达到或超过应投票业主代表数的半数以上方能当选。 第十二条 本业主委员会委员个人要求辞职、停任的，应向业委会说明理由，由业委会批准，因委员辞职、停任需增补其他委员的，由业委会提名，提交业主代表团组会表决通过。 第十条 本业主委员会委员必须符合下列条件： 是本物业管理区域内业主或业主的配偶、父母、子女（成年人），或者经业主全权委托的在本小区内居住的人员，并具有完全民事行为能力； 能够遵守国家有关法律、法规，遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； 责任心强，有一定的协调能力、组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； 品行端正无劣迹； 热心公益事业，公正廉洁，具有公信力； 第十条 有下列情形的人员不得担任本业主委员会委员，已担任的必须停任，并由下次业主代表大会确定： 1、个人已宣告破产或任企业法人期间该企业破产3年内的； 2、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力； 3、无故缺席业主委员会会议连续5次以上； 4、已不是本物业管理区域内的业主； 5、有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的； 6、已以书面形式辞职的； 7、其他不适宜担任本业主委员会委员的情形。 第三章 委员的权利和义务 第十条 本业主委员会委员享有如下权利： 1、参加业主委员会组织的有关活动； 2、有选举权、被选举权和监督权； 3、参与业主委员会有关事项的决策； 4、对业主和委员会的建议和批评权。 第条 本业主委员会委员有下列义务： 1、遵守业主委员会章程； 2、执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的各项工作； 3、参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业； 4、听取业主的意见和建议； 5、向业主委员会的工作提供有关资料和建议。第四章 委员会的权利和义务 第条 本业主委员会的权利： 1、召集和主持业主代表大会2、草拟业主公约、制定和修订业主委员会章程，代表业主维护其合法权益； 3、通过公开招标等方式选聘相应资质的物业管理企业，代表业主订立、变更和解除物业管理服务合同； 4、审议物业管理企业的服务费收取标准及使用方法； 5、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算以及住宅配套工程和重大的维修项目计划； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、负责物业维修基金（公共资金）的筹集、使用和管理； 8、组织换届改选业主委员会； 9、监督、检查物业管理企业的物业管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况； 10、业主代表大会赋予的其他职责和权利。 第条 本业主委员会的义务： 1、向业主代表大会报告工作； 2、执行业主代表大会通过的各项决议、决定； 3、接受业主和使用人的监督； 4、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 5、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作； 6、涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头告知，也可在本小区公示栏张贴公布，其中重大事项，必须经业主