项目后评估模板.201203059.pdfVIP

项目后评估模板 前言 项目概况 第一部分 项目运营总体概况 第二部分 项目定位及营销总结 第三部分 项目前期总结 (报批、报建) 第四部分 项目设计总结 第五部分 项目工程总结 第六部分 项目成本总结 第七部分 项目交付总结 第八部分 项目客户投诉及物业总结 第九部分 项目财务综合评价 第十部分 项目运营要点分析和综合评估结论 - 1 - 前言 项目概况 项目区位、总图、开发周期、主要经济技术指标及其变化情况 第一部分 项目运营总体概况 一、项目关键指标达成情况 1、项目销售、结算收入达成(交付时点)。 2、项目现金流量和资金来源的变动，项目成本利润率的变动， 项目内部收益率、税后利润、动态回收期、资金需求最高点等的变化 情况。 3、项目目标成本变化 4、项目一、二级节点达成率 5、客户满意度及客户投诉关闭率 （1 ）客户满意度 (以第三方调查为准) （2 ）业主投诉统计 投诉分类 交房投诉统计 交付后（截至 12 年 3 月 1 合计 户均报修数 日） 土建 入户门 铝合金门窗 给排水管道 公共景观 智能化 户型 其他 合计 二、项目进度的分析与总结 1、项目前期工作进度的变动分析 - 2 - 2、项目施工进度的变动分析 3、项目销售进度的变动分析 4、项目发展进度情况的综合评估 第二部分 项目定位及营销总结 报告中应简明扼要地对项目发展期间当地经济发展和房地产市 场演变情况加以回顾，并对可行性研究阶段和项目销售阶段的房地产 市场状况进行对比分析，评估宏观经济与当地房地产市场发展变化对 本项目的影响程度。 1、项目定位对比 （公司审批通过的评审报告） （1 ）项目产品线选择 定位产品线 实际产品线归属 差异原因（若有变化） （2 ）目标客群定位 目标客群分类 占比（定位报告） 实际成交 差异分析 1、