城市住宅用地的显隐性价值分析.pdfVIP

城市住宅用地的显隐性价值分析 英振华、剃彀滨 攘要：在怂结蜇学、经济学等辩学领域中曼性秘豫性概念的基础主，本文潮述了城南住宅 用地显性价值和隐性价值的含义和特点以及两者之间的相曩关系；在此基础上，提出了城市住 宅瘸她藏性愉蘧熬判别标准帮隐性价值显髓讫的概念，并且分析了城市往宅堵魄隐性价值显性 化的影响因素及其过程。研究表嚷：虽性价傻嚣隐性价德豹概念霹以很好她解释主媳徐毽朝土 地价格之间的关系，即隐性价值的存在是住宅用地价值和价格发生偏离的熏要原因，可以为土 缝徐谴方露鹳研究提供掰静思路。 关键调：城市住宅用地；显缝价篷；隆糕赞毽；隐{耋徐值显性诧 An on and ValueofUrban Analysis ExplicitImplicit Land Abstract：After the of and in fieldandeconomicsfield summingup conceptionsexplicitimplicitphilosophy the andcharacteristicsofthe and ofurban respectively,thispaperexpatiatesmeanings explicitimp|ic疆value residentiallandaswellastherelationbetween forwardthe standardof them。According埝this。itputs distinguishing of residentiaIlandand of theinfluence valueurban the of value．and implicit conceptionexplicitnessimplicit analyses factorsandthe aboutthe ofurbanresidenti鑫lland．Researchindicaresthatthe process implicitexplicitness of and can therelationbetweenlandvalueand price conceptionsexplicitlmpli趺valueexplain primely．Namely．an reasonthatresidentiallandvalue fromthe isthe of important departs price existingimplicit can ideQabouttheresearchoflandvalue provide镰new aspect． residential of Keywords：Urbanland；Explicitvalue；Implicitvalue；Explicitnessimplicit value 1引言 住宅是人类生存和发展的基本物质条件，是城市居民豳常生活中的必需瑟。∞擞纪90年代以来， 峦予城市化进程的加快，城市入口迅速增长，城市居民对住宅的需求不断增加，因此，城市住宅用地的 徐篷成舞城市嚣爱关注翁焦点露遂。根据现行豹《城蠢蕊地分类与簸麓建设用蛾标准》(GBJl37-90)， 城市住宅用地是指由城市于道戏自然分界线所晷含，人墨援模在嬲～5蝴入，势配霄一整套较竞 蒋的、能满足该区居民