住宅标准工期20147151337.xlsVIP

统计 32层 编制说明 所处阶段 节点名称 完成标准 运营成果标准 完成日期确定 定位 土地 土地出让合同签订 运营 项目启动会 国有土地使用权证 设计 设计 报建 批复文件（批复/审查意见/审定意见书等） 建设工程规划许可证 取得建设工程规划许可证 《建设工程规划许可证》 建筑工程施工许可证 取得首批建筑工程施工许可证 《建筑工程施工许可证》 签订市政配套协议（含水、电、煤、热等） 市政配套协议 协议签订日期 体验区 体验区选址及建设要求 体验区景观施工完成 合约 招采 竣工结算 销售 房屋面积预测绘 《面积预测报告》 里程碑 取得项目首批房源预售许可证并开盘 工程 主体封顶 验收 交房入伙 紧前节点（序号） 一级 二级 招采 市政配套协议签署 土地 最终版《国有土地使用权出让合同》签订日期 签订最终版《国有土地使用权出让合同》 合约 概算成本目标确定 — 序号 《规划设计指引》编制完成并审批通过 完成日期 《项目经营责任书》签署完毕 签订土地成交确认书 摘牌日 签署《土地成交确认书》 签署生效的最终版《国有土地使用权出让合同》 市场定位报告 规划设计指引 项目经营责任书 级别 取得《国有土地使用权证》 《国有土地使用权证》 取得政府批复文件 体验区选址及建设要求通过公司评审 体验区正式开放并接待客户 定标完成 《中标审批单》 体验区景观施工单位定标 《中标审批单》 铝合金门窗采购合同 电梯采购合同 外墙饰面材料采购合同 景观施工单位定标 《铝合金门窗采购合同》签订 《电梯采购合同》签订 签署生效的《铝合金门窗采购合同》 《外墙饰面材料采购合同》签订 签署生效的《电梯采购合同》 《外墙饰面材料采购合同》签订日期 景观施工单位开标定标完成 市政工程施工单位定标 市政工程施工单位开标定标完成 《工程竣工结算报告》相关方签署确认 签署生效的《工程竣工结算报告》 《工程竣工结算报告》签署生效日期 销售代理公司定标 销售代理公司开标定标完成 《营销策划报告》公司评审通过 《物业招标合同》政府备案完成 签署生效的《物业招标合同》、《备案证明》 首批房源《面积预测报告》完成 《土方开挖图》、《基坑支护图》、《桩基施工图》公司评审通过 净地交付 地上附着物清理完毕，地下管线迁移完毕、拆迁征地补偿完成 土地出让金缴纳 土地出让金缴纳完毕 《土地出让金缴纳凭证》 土方、基坑支护单位定标 土方、基坑支护单位开标定标完成 开始日期 《土地成交确认书》签署后 市场定位报告公司评审通过后 体验区选址及建设要求通过公司评审后 体验区景观施工 项目通过公司投资立项后 《景观施工图设计文本》通过公司评审后 砌体施工 所有楼栋外架及运输机械拆除完毕 铝合金门窗框安装 取得《档案认可书》 地下车库外围防水及室外回填土施工完成 形象进度照片、《完成确认单》 小区道路管网施工完成并通过验收 结转利润通过外部审计审核 《结转利润确认单》 取得《验收合格证》 《验收合格证》 集中交付90%以上 《交付完成确认单》 项目投资立项 项目投资立项通过公司审批 立项 概算成本目标公司评审通过 约定缴款日 《项目投资立项建议书》、公司审批文件 《土地成交确认书》签订日期 项目投资立项通过公司审批后 正式规划设计条件提供 提供政府确认的图纸、规划条件及突破尺度等 《地块红线图》、《地块现状图》、《地块控规及附加图则》、政府相关部门要求的规划设计条件及突破尺度等、《资料移交确认单》 审批完成的《项目可行性研究报告》、《股份公司投资批复》、签署生效的《土地成交确认书》 《土地出让金缴纳凭证》确认的土地出让金缴纳完毕日期 项目定位报告公司评审通过 景观与室外管网合图审查优化 《景观与室外管网合图》公司评审通过 《景观施工图》公司评审通过 《室外综合管网施工图》公司评审通过 经签署的《项目经营责任书》 《项目经营责任书》签署日期 签订《土地成交确认书》后 《土地成交确认书》签署日 方案设计及电子报规文本 施工图设计及电子报规文本 《项目定位报告》、《定位验证报告》、《会议纪要》、《项目概算成本目标》、《建筑强排方案》、《成果评审意见表》 景观概念设计 景观方案设计 《景观方案设计文本》公司评审通过 营销策划报告审定 体验区开放 《方案设计》公司评审通过后 全套《施工图》出图并通过公司评审 设计 《市场定位报告》、《规划设计指引》公司评审通过后 《方案设计》通过公司评审 取得政府关于《施工图》（上海市含《总体设计文件》)的审批通过文件 《中标审批单》、《总包合同》、《监理合同》 售楼处施工单位定标（土建） 售楼处室内精装修方案设计 售楼处室内精装修施工图设计 售楼处土建施工 售楼处室内精装修施工 体验区景观方案设计 体验区景观施工图设计 售楼处室内精装修材料签约 售楼处室内精装修施工单位定标