物业公司材料.docVIP

主营房地产物业服务、维修、养护，楼宇机电配套设施管理维修，兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民服务业;物业公司经营范围参考如下(1)管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。(2)服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。（1）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； （2）房屋设备、设施的管理； （3）环境卫生的管理； （4）绿化管理； （5）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作； （6）车辆秩序管理； （7）公众代办性质的服务； （8）物业档案资料的管理 ? 第一章 总则第一条、根据《中华人民共和国公司法》和国家相关法律、行政法规及安徽省人民政府有关政策制定本章程;第二条、本公司在合肥市行政管理局登记注册名称为振勇物业服务有限公司（以下简称公司）;公司注册法人：刘正永公司注册住所：合肥市包河区桐城南路446号1栋703第三条、公司依法登记注册，具有企业法人资格，公司股东以其出资额为限，对公司承担责任，公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏;第四条、公司一切活动遵守国家法律、法规规定。公司应当在经营范围内从事活动;??????????????? 公司的合法权益受法律保护，不受侵犯;第二章 公司注册资本和经营范围第五条、公司注册资本为：人民币五十万元;第六条、公司经营范围是：主营房地产物业服务、维修、养护，楼宇机电配套设施管理维修，兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民服务业;第三章 股东姓名和住址第七条公司股东共二个分别是：刘正永、安徽省定远县炉桥镇魏庄村魏东组64号，赵恩龙、安徽省肥东县八斗镇西岗村大郢组第四章 股东的出资额和出资方式第八条、公司注册资本全部由股东自愿出自入股;第九条公司股东的出资方式和出资额：人民币伍拾万元;第五章 股东的权利和义务第十条、股东享有以下权利（一） 享有选举权和被选举权;（二） 享有出资比例领取红利，公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资;（三） 按规定转让和抵押所持的股份;（四） 对公司的业务经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告;（五） 在公司办理清算完毕后时按出资比例分享剩余资产;第十一条、股东履行下列义务（一） 足额缴纳公司章程规定的各自认定的出资额;（二）公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务。（三） 公司一经工商登记注册，不得抽回出资;（四） 遵守公司章程、保守公司机密;（五） 支持公司的经营管理，提出合理化的建议促进公司发展;（六） 不按规定认缴期限出资，或者不按规定出资认缴的应承担法律责任;第六章 股东转让出资和条件第十二条股东可以相互转让其全部出资和部分出资，向股东以外的人转让出资时，必须经过全体股东过半数同意（公司只有两名股东的，必须全体股东同意）不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下其他股东对还出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定;第十三条、受让人必须遵守公司章程和有关规定;第七章 公司的机构和生产办法、职权、议事规则;第十四条、公司股东会由全体股东组成，股东会时公司最高权力机构;第十五条、股东会行使下列职权：（一）决定公司经营方针和投资计划;（二）选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项;（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬;（四）审议批准执行董事的报告;（五）审议批准监事的报告;（六）审议批准公司的年终财务预算方案、决策方案;（七）审议批准公司利润分配方案和弥补亏损方案;（八）对公司增加或减少注册资本作出决议;（九）对股东向股东以外的人转让出资作出决议;（十）对公司合并、分立变更公司形式，解散和清算等事项作出决议;（十一）修改公司章程;第十六条、股东会议方式和表决程序，按照本章程的规定执行，股东对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或变更公司形式以及公司章程的修改作出决议，必须经代表三分之二以上的股东通过。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权;第十七条股东会议分为定期会议和临时会议，定期会议半年召开一次，股东会的首次由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议;第十八条、召开股东会议应当于十五日以前通知全体股东，股东会应当对所议事项的决定，作为会议记录，出席会议的股