精装房应该怎样验房.docVIP

精装房应该怎样验房1、检查面子工程。包括： ? ? ?房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。? ? ? ?墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 ? ? ?门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。? ? ? ?窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。 ? ? ?门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 ? ? ?乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 ? ? ?空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 ? ? ?电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。 ? ? ?另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。? 3、空气质量检测很重要！? ? ? ?随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。 ? ? ?因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 ? ? ?1）业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。? ? ? ?2）业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。 4、检查吊顶的结构。? ? ? ?吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。? 5、检查水管是否合格。? ? ? ?购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。 ? ? ?还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。 ? ? ?另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。? 精装房容易出现的问题客厅 1、墙体：　　与卧室一样，在检查客厅墙体的时候，应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墙体立面与天花板衔接处）是最容易出现的问题。2、地面：　　木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象，检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。3、户门：　　着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。4、门禁系统：　　现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。5、插座：　　客厅内的各种插座很多，检查一下各个插销的电路是否正常可用，重点要看一下电话线的位置是否合理（因为有些小区属于ADSL上网签约小区，电话线位置不对会给上网造成麻烦）。其次要看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理。6、空调机位及电源：　　空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。7、飘窗：　　首先检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，之后看下飘窗与墙体连接的部位是否严丝合缝。再有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是一层的住户还要看一下窗外的护栏是否安装牢固、无锈蚀现象。 厨房 1、厨房墙体　　目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞（手指或改锥手柄轻轻敲击墙面出现“咚咚声”表明存在此现象）。2、厨房地面　　厨房地