浅议绿色建筑经济现状的评价和完善.pdfVIP

ColorSoll 五色土·Five 中外企业家 2011年第12期(下)总第387期 浅议绿色建筑经济现状的评价及完善 王慧英 (宁夏海原县住房和城乡建设局，宁夏海原755200) 摘要：绿色建筑节约资源，保护环境，是可持续发展的重要体现，通过分析现阶段国内外针对绿色建筑的经济评价 方法，对它们的不足提出自己的见解，建立针对不同受益主体的绿色建筑经济评价方式。 关键词：绿色建筑；现状；评价 中图分类号：F28 文献标识码：A 文章编号：1000—8772(2011)24—0147—02 在国内，绿色建筑的认证评价工作经政府、高校、科研院所 一、绿色建筑概念 和相关企业的努力虽然已初有成效，颁布了《绿色建筑评价标 绿色建筑也称为生态建筑、可持续建筑，最早是在1992年准》，但该标准中同样没有涉及到绿色建筑的经济评价。但是在 联合国环境与发展大会上明确地提出来的。由于时间、地理位 近两年中，国内对于绿色建筑的经济评价的探索工作并没有停 置、经济水平等条件的不同，国际上对绿色建筑概念的理解也不 止，如朱燕萍、胡昊在《生态建筑的项目经济评价研究》中提倡运 尽相同。2006年，我国颁布《绿色建筑评价标准》(GB／T50378—用差值的经济指标对绿色建筑的经济效益进行评价，使用差额 2006)，将绿色建筑定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地净现值与投资增额回收期评价指标，并在最终的评价中融人建 节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人 筑功能的满足，全寿命费用，资源合理利用，能源节约，环境保 们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 护，健康影响评价指标，并赋予一定的权重，采用模糊综合评价 绿色建筑体现了人与自然的共同发展，应用了资源、环境、 法进行评价；韩君伟、董靓在《绿色建筑全生命周期评价》中指 经济、健康的集成思想，以节约能源、有效利用资源的方式，建造 出，绿色建筑的经济评价应权衡初期经济投入和长期经济消耗 低环境负荷情况下安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人 之间的关系，把绿色建筑作为一项经济投资项目来看待，保证绿 及建筑与环境共生共荣、永续发展。绿色建筑最终的目标是以 色建筑在全寿命周期内的投资回报率不能低于普通建筑的基准 “绿色建筑”为基础进而扩展至“绿色社区”、“绿色城市”层面，达 收益率。 到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。 三、当前绿色建筑经济评价方法的不足 =、绿色建筑经济评价现状 纵观国外与国内的绿色建筑经济评价方法，当前的经济评 当前各国对绿色建筑的经济评价都采用全寿命周期方式来 价指标还不完善，并没有形成一套成型且可操作性强的绿色建 考虑，通过绿色建筑与传统建筑的费用与效益差异的比较来衡 筑经济评价标准。而且绿色建筑经济评价所涉及的内容没有从 量绿色建筑。美国绿色建筑协会在《绿色住宅的成本》中指出： 单个绿色建筑项目的角度出发考虑不同受益主体所能获得的收 “绿色住宅比传统普通建筑的前期费用平均仅增加2．42％，但它 益，没有将绿色建筑所增加的经济效益做一个有效分配，特别是 的低运营费用、低健康成本、低融资费用和保险费用、高出售价 对?肖费者来说，不能明确购买售价高于传统建筑的绿色建筑到 值体现出了绿色建筑的巨大优势”。美国联邦能源管理机构在 底能给自己带来多少潜在收益，对销售经营性绿色建筑的开发 《联邦能源管理项目全寿命周期成本手册》中运用全寿命周期形 商来说，也不能明确绿色建筑的初始增量投资费用到底能给他 式对所有联邦建筑中能源与水资源保护项目、能源更新项目的 们带来多少利润。 经济