商品房价格的影响因素和对策思考——基于上高县的调查分析.pdfVIP

豳盈日酬 J doi：lO．3969~．issn．1006—2025．2013．06．01 商品房价格的影响因素及对策思考 基 于 上 高 县 的 调 查 分 析 上 高 县 物 价 局 课题一组一 (1．江西省价格理论研究所 ，Lr-西南昌 330046；2．上高县物价局，江西宜春 336400) 【摘 要】住房 问题是重要的民生问题 ，加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平 。一直是人们普遍关注、 关心的问题 。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部 门，对城 区商品房价格情况进行 了调查。从调研 的 情况来看，上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势，政策调控仍需继续坚持，应在分析影响商品房价格因素 的基础上 ．研 究控制其价格过快上涨的具体措施。 【关键词 】商品房价格 刚性需求 土地供应 保障性住房 【中图分类号】F714 【文献标识码】A 【文章编号】1006—2025(2013)06—000卜03 一 、 上高县房地产发晨情况分析 2008年开发的原麻纺厂商品房小区．建筑面积6万平 (一)房地产建设开发情况 方米 。 随着人民生活水平的提高．上高县房地产发展比 2010年上高县房地产施工面积 31．32万平方米． 较快．由以前的个人建房为主转向商品房开发为主，近 新开工面积 20．81万平方米 ．竣工面积 12．58万平方 几年开发的商品房面积大幅增加．已开发的楼盘主要 米；2011年上高县房地产施工面积 32．83万平方米。新 有 ：江西正阳房地产开发有限公司于2002年开发的 开工面积 11．84万平方米．竣工面积28．23万平方米． “正阳锦江华庭”。建筑面积6万平方米；新余超力房地 同比增长4．8％、一43．1％、124．4％；2012年上高县房地 产开发有限公司于2004年开发的 “怡景花园”．建筑面 产施工面积 19．11万平方米．新开工面积 l4．18万平方 积 3万平方米：江西省上高星辉房地产开发有限公司 米．竣工面积 l1．12万平方米 于2oo5年 12月开发的 “星辉花园”．建筑面积 5万平 (二)土地成交价格与商品房销售情况 方米：江西欣荣房地产开发有限公司于2005年开始开 据统计 ．2010年土地成交平均价格约为900万元／ 发的 “青年路商品房小区”，建筑面积8万平方米；江西 公顷．2011年土地成交平均价格约为 1200万元／公顷， 今世缘房地产开发有限公司2008年开发的 “今世缘” 2012年土地成交平均价格达到2100万元／公顷．其中 高层电梯商住楼。建筑面积 3万平方米 ：上高县锦都房 上高县东兴房地产开发有限公司以2969．472万元 ／公 地产开发有限公司2008年开发的 “圣地雅阁”楼盘 ．建 顷拍下地块编号为DCG2012031的一宗土地 ．创下当 筑面积 7万平方米 ．江西经纬房地产开发有 限公司 时的最高纪录。房管局的数据显示 ，由于开发结构趋于 【收稿 日期】2013-04-19 【作者简介】课题组负责人：冷崇总(1960．9-)，男，汉，江西上高，江西省价格理论研究所所长，价格月刊杂志社社长、主编，高级 经济师，主要研究方向为市场价格管理 ；罗友根 ，上高县物价局局长 ，主要研 究方向为市场价格管理 ；课题组成员：江野军、肖 坚、晏茶根 。 豳删 l 优化．中小户型占商品房的比重不断提高 且供应充 土地成交平均价格为 120o万元 ／公顷．2012年土地成 足。2010年．全县商品房竣工面积累计 12．58万平方 交平均价格为 2l00万元，公顷．3年间上涨了 1200万 米；2011年，全县商品房竣工面积累计