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税务筹划 浅析商业分拆税务方案 德清保利置业有限公司 何晶 伴随着全国各地土地资源的开发和消耗，每个地区政府净地出让 除或推迟缴纳税款为目的；企业分立后的连续12个月内不改变分立资 项目越来越少，所释放的土地资源多为城市更新项目，对于本来就缺乏 产原来的实质性经营活动；取得股权支付的原主要股东，在分立后连续 公共配套的城市更新项目开发，政府所要求拿地的附加要求越来越多， 12个月内，不得转让所取得的股权；被分立企业所有股东按原持股比例 房地产企业也随之必须成为复合型服务性产品，既要顾及道路、绿化等 取得分立企业的股权，分立企业和被分立企业均不改变原来的实质经 公共配套，又要打造集住宅、写字楼、商业、酒店于一身的商业综合体。 营活动，且被分立企业股东在该企业分立发生时取得的股权支付金额 那么商业与住宅间的税务筹划就变得极其重要，今天我们就浅析其中 不低于其交易支付总额的85%）：分立企业接受被分立企业资产和负债 的商业与住宅分拆销售相关的税务方案。