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202011第期 产业经济氇 g-第1期。：=暮润 郑州市房地产价格影响因素探析 刘合群-许芳2 (1．2河南财经政法大学成功学院，河南巩义451200) 摘要：最近几年。郑州市的房价迅速上涨，远远超过了居民收入上涨的幅度．给居民的生活带来了巨大的压力。本文简要介绍了 郑州市房价快速上涨的原因，并分析了房价目前的现状，然后提出了控制房价虚高的对策和建议。 关键词：房地产价格；郑州市；上涨 中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：100／{一4428(2011)01—21—02 近十年来，郑州市房地产市场不断升温。2010年10月份大缩短，在这个时间就是金钱的时代，郑州的区位优势尤其明 郑州市区商住房均价达到6072元／平方米，再创历史新高。 显，不少购房人从沿海城市转移到郑j1种。据调查，不少在北京、 大多数老百姓忧心忡忡，为买不起住房而发愁。房地产泡沫不 上海、广州等一线城市工作的大学生，由于在当地的购房计划 断积累、扩大。最终的破灭会像“定时炸弹”一样．随时冲击着 比较晚．随着房价的提高。现有的收入很难支付当地的房地产 郑州市的经济和产生严重的负面影响。中央政府及郑州市地 价格。因此，他们被迫把购房的目的地转移到内地的二线城 方政府连续出台了一系列的房地产调控政策，抑制房地产价 市。郑州也因此成了这部分人的首选城市。 格，但是郑州市的房地产价格不仅没有下降，反而在迅速上 3、通货膨胀 涨。商品住宅价格从2009年1月份的3908元，平方米已经涨最近两年，物价指数的居高不下，引发了人们对通货膨胀 到了2010年10月份的6072元，平方米．不到两年时间上涨的担忧。一方面，将钱存人银行，势必会导致存款的贬值；另一 幅度超过了50％，远远超过了居民收入的增长幅度．透支了很 方面，很多人对股票又不太了解．害怕承担巨大的投资风险。 多家庭的消费能力。到底是什么原因导致郑州市房地产价格 在投资渠道缺乏的情况下，购置房地产无疑是应付通货膨胀 的一涨再涨?我们应该采取哪些措施来稳定房地产价格呢?此 的最佳手段，大量的资金因此流人房地产市场。 文对这些问题将做一探析。 4、产业转移 一、影响郑州市房地产价格的因素 随着产业转移的大力推进。以富士康为代表的外资企业 影响郑州市房地产价格的因素很多。比较重要的因素有 大量涌入郑州。给郑州注入了新的强大的经济活力，同时也带 如下五个： 来了大量的外来务工人员，仅富士康就预计招聘几十万人，这 l、人口众多，消费观念新 些人员中有很多是大学生和熟练劳动力，工资水平远远超过 河南有一亿多人，人口众多，而郑州作为其省会城市，有 了郑州市的平均工资，不久的将来，这些人将会成为房地产市 着其他城市不可比拟的绝对优势。来自河南省各个地方的企 场的刚性需求者。 业家、私人老板、地方官员们看好郑州市房地产的发展潜力。 5、城中村改造 纷纷来郑州市购买房地产，有的是为学生来郑州上学、就业创 随着郑州市社会经济的快速发展，为调整城市土地利用 造条件，有的是为了将来能够获取投资收益，不同的购房目 结构，加强基础设施建设，改善市容市貌及居民的生活环境， 的，均增加了郑州市房地产的需求。另外．郑州乃至全国各大 郑州市城中村的改造也在加速推进．伴随而来的是大量的住 城市的80后成了楼市的主要需求者，他们人数众多，消费观 房消费需求在短时间内被迫释放出来。在城中村改造前。很多 念较新，喜欢提前消费、不喜欢存钱，非常流行抵押贷款买房。 人租赁着城中村的房地产，由于城中村房地产的建造成本很 有的人大学刚毕业就想购买房地产，以便享受舒适的生活环 低，相