某地区商业街项目管理知识分析建议书.pptVIP

[营销策略] 招商：主力店招商先行，面向国内外百强品牌商家，营造“商街财富 神话”的浓厚商业氛围 。 业态：科学优化业态，实现业态互补、客源共享的商业环境 。 推广：公关、广告、包装、租售一切围绕“持续经营”的品牌战略 。 定价：租售定价策略不能背离定位核心。 [公关、广告、活动三者整合推广策略 ] 公关、广告、活动三者为项目推广中不可或缺的三个部分， 三部分互相支撑，互为补充，缺一不可。 其中公关为最关键部分，起到推广基础性作用；宣传为整个推广造势。 [广告推广思路] 打造潍坊第一个“Living Mall”——一个新时代的城市社区商业街， 全新生活休闲购物体验，展示现代生活世界， 引领现代生活潮流，体现全方位的生活诉求。 [销售价格思路] 根据现阶段济南商圈商业物业租售调查作为依据， 项目的地段、商业成熟度、商业潜力等影响价格的基本因素进行综合类比， 初步确定项目的销售价格。 依据以上项目定价原则，结合本项目的特性和规模， 我们拟定价建议，供在销售过程中运用。 “黄金大道”现阶段销售均价建议：4500－6000元/ M2 依据不同的位置，不同的面积，不同的房型，价格应有不同，建议采用 低开高走的原则，便于控制。 制定灵活的销售举措 目前商业投资者中80—90%是用于投资，10—20%是自己经营，所以要紧贴市场制定灵活的销售举措，为目标客户提供切实可行的服务。本项目根据目标客户群体来看，完全可以采取对大销售额进行低成本的回租销售方式，这样有助于开发商资金的快速回笼。 [销售举措] 经营管理是关键 建议项目组织一个社区商街的管理公司，对商街进行统一的规划和管理，创造一个有序、规范和健康的经营环境，吸引更多的投资和经营客户。 黄金大道，家门口的shopping,500米的时尚体验．．． [操作要点] 1 黄金大道，家门口的shopping,500米的时尚体验．．． [操作要点] 2 招商先行是保证 以商街的商业潜力在项目营销前期就吸引中型超市以及部分专业店入驻，以提升商街的号召力及影响力，促进和保障商街的运作。 黄金大道，家门口的shopping,500米的时尚体验．．． [操作要点] 3 形象包装是重点 商街在形象包装和宣传方面尽量形成鲜明个性特色，注重品味和档次，以此作为吸引市场的关注和后续经营的保证。 与世界同步！ 与合作企业同步 ！ 与时间同步！ 与潮流同步！ 与消费的对象同步！ 放纵心灵 同步感受！ 把投资意识叫醒 在黄金大道实现财富 ．．． 最好社区商街 投资者最好的选择！ 黄金大道 传播财富 实现多赢！ 突破传统 享受同步商业空间 品牌同步 市场同步 黄金大道宣言 本次提案到此结束，谢谢大家！ 文化路商业街项目建议书 23 谨呈： “黄金大道”营销策划提案 打造潍坊第五类商圈——首创living mall社区商街概念 QINGJIANGONG ◇项目建议书 文化路商业街营销策划思路初析 商业的根本意义在于商品的交换和流通，最终结果就是解决人类的物质需求。 传统意义上的商业，由于地理及交通等综合因素的制约，主要形成在人流相对集中的区域。 随着现代居住概念的彻底改变，贴近生活，近距离的,家门口的shopping成为一种需要和可能。 不管在任何一个城市，如果在自己生活的区域附近就有一个能够满足日常所需并且具有相当品味和档次的购物场所，谁还会长途跋涉的前往市中心去购买身边就能解决的商品呢？ 文化路社区商业街，为周边大量的高素质居住人群提供了纯粹和全面的消费空间，也对传统商业形态构成了彻底的冲击和颠覆。 living mall社区商街概念，从黄金大道开始，引领潍坊商业走向！ [引言] [关键词] ■ living mall —— 社区商街概念 Living在这里可以具有两重含义： 一是生活的，居住的； 一是活波的、生动的、旺盛的、生气勃勃的，强烈的。 未来的黄金大道商业街，正是这么一个贴近生活的，具有强大商业潜力和热烈商业氛