某地区养生人居项目管理知识定位报告.pptVIP

* 开发顾问三 服务内容 ◆区域发展 ◆土地出让 ◆城市重建 ◆主题式房地产开发研究 ◆项目顾问 ◆市场研究 * 全程策划四 服务内容 ◆项目基础判断 ◆总体市场研究及专题市场研究 ◆项目定位及策略总纲 ◆物业发展建议 ◆项目规划,建筑设计方案评价 ◆相关专业公司推荐 前期策划 营销策划 ◆市场竞争分析 ◆营销策略及项目定位 ◆整合推广方案 ◆销售总结及策略调整 * 销售代理五 服务内容 ◆前期土地评估 ◆专题市场研究 ◆土地规划研究 ◆产品设计 ◆营销策划 ◆形象推广 ◆销售项目 项目服务团队 拥有一批专业从事房地产信息咨询,项目策划,代理销售,市场营销顾问,对云南房地产市场和消费行 为等业务有深入分析和研究的专业服务团队 客户服务团队 以追求持续的为开发商解决问题,提供价值为使命,努力为客户挖掘价值，节约交易成本！ 强大的客户储备系统 大量昆明市场历史数据,大量参与工作楼盘客户资料,可根据项目具体情况进行针对性信息投放,为客户降低 营销成本,提高销售量 * 商业旅游地产全程营销策划六 服务领域及内容 ◆项目总规顾问：市场分析/消费者分析/决策分析/可行性分析/投资分析/发展战略建议 ◆项目概念设计：建筑概念/业态定位/功能布局/交通组织/配套设计/内外环境 ◆招商管理顾问：招商策划,推广,执行/商场运营管理顾问 ◆酒店管理顾问：酒店策划,可行性研究,设计顾问,经营管理顾问 ◆针对开发购物中心,酒店,综合项目 * 项目组团队骨干人员配备构架展示 项目总经理 项目副总经理 营销项目经理 工程项目经理 营销策划经理 销售经理 销售主管 置业顾问 策 划 师 助力策划 土建工程师 水电工程师 工程资料员 * 项目组人员总结： 用心做人，专业做事 人尽其才，完美展现 * * 项目定位决策模型——取势，优术，明道 项目发展空间 Q2:市场环境 取势 限制条件 Q3:项目条件 Q1:业主目标 Q4:竞争及客户 项目定位 优术 明道 案例研究 产品开发实施 * 中心 园林 花园长廊—感知自我创造力 香草人花园别墅 水幕社区—在水声中品味生活 体验园—拥抱树林，和大自然亲密接触 感知领域—心灵与自然的对话 入口广场 休闲水街—享受生活每一天 儿童乐园—童年乐趣 中央台地广场 特色超级酒店 规划布局建议 ---园林景观示意 关键词：养生 放松 感知 和谐 生态 体验 休闲 旅游 * 主题园林的打造 园林的设计思路： 结合地形创造出多条景观轴线，沿路而行，移步换景。 植物造景，营造空间，小品的搭配应用。 注重细节，如乔、灌、花、草的复合生态搭配，如春夏秋冬的 各个主题。 首创多层坡地立体亲水园林： 充分运用小品元素，柱廊、雕塑，水池、喷泉、日光草坪、亲水 廊岸等错落有致，营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式。 * 立体绿化景观园林 瀑布，双层水景概念 结合项目的地形条件，设置趣味性强的中心台地园林，与前期功能性园林拉开差异 立体园林打造——示意 立体生态车库 水幕社区 * 多级园林空间设计——示意 利用项目地形设计，强调空间层次性和丰富性，从公共空间到私有空间的过渡。不同的参照体系产生不同的空间体验，以小见大的理念打造庭院空间。 节点广场 中心水广场 架空庭院空间 组团庭院 多层次人性化 园林空间是 * 公共配套部分的打造-----创新式幼儿园 幼儿园 幼儿园空间展示： 儿童视窗 （children-windows） 局部创新点——建筑的创新，教育的创新，提升项目的整体档次 规划幼儿园 * 会所定位体现都市现代化，生态和谐，符合高端目标人群的喜好，融合实地景观，设计创新出奇 设计休闲超前设施于一体，强调其开放式格局，管理人性化，强调与建筑形式的融合以及与超级酒店相结合 会所反映整个社区的定位，与业主的文化层次、素质、 消费力相符合 定位原则—— 公共部分的打造-----会所定位规划原则 * 建筑风格及立面处理 整体形象的塑造：雍容奢华、富丽堂皇，“豪”气十足 关键词 设计简洁明快、高雅精致、大气，立面与周边众多建筑既和谐统一，但又脱颖而出，同时配合材质的应用，给人以强烈的视觉和感官上的冲击。 新古典与现代相结合建筑风格： * 生活立面----有生命的建筑——“成