襄樊檀溪路项目管理及策划管理知识分析报告.pptVIP

黄石唯一的样板生活区 相对于曾经盛极一时的样板间，实景样板区，让购房者除了了解关于房屋布局和采光等微观因素外，更真实地体验和感受到未来社区大环境的生活氛围。航宇香格里拉作为黄石首席领地45万平米原生态高尚人文社区，创新地推出别墅样板区，这是开发商实力的见证，同时将黄石楼市向前推进了一步。 营销思路概略： 营销推广主题分为三个层次（整体级、物业类型级、组团级），整体级贯穿始终，物业类型级指导营销推广重心，组团级形成阶段营销推广主题。 整体级 市场定位：45万平米 原生态 高尚人文社区 形象定位：我心中的香格里拉 物业类型级 别墅主题：样板别墅成就样榜生活 洋房主题：拒绝平常心 商业街主题：体验式风情商业街 组团级 组团不单推主题，仅传递组团名称，分期信息。 大汉隆城希望 通过有效沟通及推动，建立项目新的价值体系，并与贵司保持长期的战略合作关系。 （2）户型亮点——倒凸窗 通过倒凸窗使户内计算面积部分减少，达到总价控制，舒适度保持不便。 同时倒凸窗可以根据客户要求拆卸，赠送一定面积。 2.2M内 （3）户型亮点——功能阳台 功能阳台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进了一步 （4）户型推荐 二房二厅 建筑面积：约82平方米 通过凸窗、错层露台及空中花园等赠送实惠面积，充分保证户型舒适性。 三房二厅 建筑面积：约104平方米 户型结构合理，大量赠送实惠面积，保证户型舒适性和通透性。 4、园林景观设计 优雅别致的江南风情园林景观 园林风格 园林细部元素 牌楼、屏、廊、亭…将中式园林景观演绎得淋漓尽致。 建筑小品 独具特色的建筑小品于细节处体现着社区的文化 道路景观 在小区人行道的设置上采用曲线设计，增加小区环境的趣味性，同时路面形式采用多种方式，丰富小区环境。 变化多样的人行道 住宅篇 产品设计部分 社区配套部分 1、入口标识 有中式特色的入口标识，简约却能体现出大气，契合项目整体风格 教育文化配套是体现大型社区品质生活的必备要素，可考虑从“ 科学先进的校舍配制、引进当地知名教育机构 ”进入社区两方面进行着手。 2、教育配套 幼儿园校舍配制：户外儿童游乐淘气堡、大型玩具、组合滑梯玩具、中小型塑料玩具、游乐场设备、安全地垫等。 国际双语幼儿园 建议小区进行标准家用型太阳能热水器统一集中安装，整体设计，并保持建筑外立面完整统一，采用单台单户系统，使用管理简便。 3、供暖——集中安装太阳能 由于本项目被城市干道划分为几个部分，这将给今后的物业管理带来极大的不便，如果采用“1拖N” 管理模式，将可有效地解决这个问题。 “1拖N” 管理模式，即确定一个区域管理中心，作为整个小区的指挥中心，对小区的物业管理运做统一安排。区域管理中心下设N个管理处（点），各个管理处点实行“4统4分的管理运作”： 工作统一安排，分头实施； 人员统一调度，分点驻守； 管理统一标准，分片服务； 财务统一收支，分别核算。 4、物业管理模式 “1拖N” 管理模式 如：在区域管理中心下设管理点，对小区内其中一、两栋楼或组团统一管理，分工明确，具体负责。 商业篇 大带小商业模式——通过大型商业综合体带动裙楼商业，形成整体商业氛围； 做到错位竞争——做区域内稀缺业态，形成独一无二的竞争优势； 做到风情、独特——以特色商业的经营及其推广，确保发展同时提升自身档次； 传承文化、同时契合都市——在都市繁华的基础上赋以商业全新文化诠释，并以此为基调形成心理认同； 以商带住——通过优势商业打造，提升整个小区的档次。 本项目商业打造关键点—— 1、商业布局 风情商业街 综合商业 公建配套商业 娱乐休闲生活街区 精品综合商业 打造一个“宜商宜赏”、成为片区内较为有影响力的中式风情商业街区。 风格建议 2、商业街建议 以文化产业为主导的特色街 功能定位 建筑面积：8010平方米 规划层数：4F 满足区域生活配套的综合商业体 业态建议： 一层 二层 三层 餐饮 购物超市 综合商场 四层 娱乐/休闲 功能定位： 3、综合商业建议 4、公建配套商业建议 建筑面积：25480平方米 规划层数：7～12F 经济型商务酒店及配套 功能定位： 建议引进全国知名酒店连锁品牌：如家快捷、七天、锦江之星等 风格示意 PART 5 项目营销 节奏建议 开发节奏 基于拆迁难易程度及产品价值最大化等因素的考虑，建议项目分四期开发，开发次序如下： 一期：F\C地块 理由：拆迁量较小，能尽快入市，综合商业提升项目价值； 二期：E\D地块 理由：住宅体量较大区域，极早入市有助于销售进度控制； 三期：B\A地块 理由：价值实现较高区域，在后期开发利于价值兑现； 四期