写字楼物业接管验收标准.doc

第一太平物业对写字楼执行接管验收标准的实例 第一章 大厦土建装饰的验收标准及程序 一. 验收前需具备的图纸资料和文件 1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3. 预制构件出厂质量证书。 4. 隐蔽工程验收文件。 5. 施工安装自检记录。 6. 结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。 二. 组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 三. 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。 1. 外围玻璃幕墙干挂大理石。 2. 大厦室内大理石墙面、地面。 3. 木墙面。 4. 防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 2．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4．石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 （一） 玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。 （二） 玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3．铝合金料不应有脱膜现象。 4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。 6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。 7．幕墙不得渗漏。 （三） 玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求： 1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。 2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。 3．钢化玻璃表面不得有伤痕。 4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。 5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。 6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。 （四） 玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝 和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中华人民共和国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。 六．楼顶验收（楼顶平台地面） 1．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验记录。 2．雨水管泄水口是否畅通。 3．雨蓖子是否齐全。 4．女儿墙是否完整。 5．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。 七．地库验收 地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录。 八．楼地面验收 1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺 直。 2.卫生间地面不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 3.楼地面应平整牢固，接缝密合，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。 九．装修验收 1. 钢木门窗应安装平整、牢固，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。 2. 木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 3. 抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。 4. 地砖和墙砖应表面平整，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。 5. 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。 6. 锁开关灵活、安装牢固，表面光洁无划痕、零配件齐全。 7. 所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制。 十．责任 由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出，接管验收后在 正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。 验收中所发现的问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。 第二章 电梯工程验收标准 第一节 电气部分 一．电源与照明 1． 电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。 2． 机房照明应与电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。 3． 电梯主开关及其副开关应符合； （1） 各接线紧固，开关设备等安装牢固。 （2） 每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。 （3） 主开关不应切断下列供电电路。 ① 轿厢照明通风和报警。 ② 机房、隔层和井道照明。 ③ 机房、桥顶和底坑电源插座。 （4） 主开关的位置应能从机房入口处方便、迅速地接近。 （5） 各电梯主开关均应有识别标志。 （6） 轿顶应装设照明装置，或