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从房产税对房价的调控看税法在经济发展中的地位 姓名：肖璐 学院班级：经济与管理学院国贸081 学号：5400108170 摘 要： 国家对经济的宏观调控中主要的手段包括经济手段、法律手段、以及必要的行政手段。本文从当今热议的房产税着手，通过分析房产税对房价的调节作用，来说明税法在经济调节的重要作用。 关键字：房产税 房价调控 税法作用 1.当前房价分析： 1.1．房地产市场展望 2008年，历史罕见的金融危机从美国房地产领域开始，席卷全球，受到美国次贷金融危机的影响，国内一些大中城市的房地产业都受到或多或少的影响，出现跌价退市的迹象。然而，在中国实体经济仍处于回暖恢复期，尚未完全摆脱国际金融危机的影响房价“不畏”危机强劲逆势上涨全球房价下跌近40%的， “一枝独秀甚至超过房价顶峰时期的2007年。 时间 涨幅 时间 涨幅 2009．10 3.90% 2009．3 -1.30% 2009．9 2.80% 2009．2 -1.20% 2009．8 2.00% 2009．1 -0.90% 2009．7 1.00% 2008．12 -0.40% 2009．6 0.20% 2008．11 0.20% 2009．5 -0.60% 2008．1 1.60% 2009．4 -1.10% 2008．9 3.50% 数据来源：腾讯网财经版块 进入2010年以来，随着我国经济的回升，全国 经济面临通胀压力，11月份CPI更是达到全年最高 值5.1%。对房地产的调控更是困难重重，先后出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨 1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。　　1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。P=-aQ+b Q=m 求得P0=b-am 由于投机者囤积住房，市场供给下降为m-n，此时市场的房价P1为 P=-aQ+b Q=m-n 求得：P1=b+an-am 因此投机的收益 W= P1-Po=an ②征收房产税后： 需求曲线变为：P=-aQ+b-T 同理可求： 投机者投机成本为 P0 =b –am-T+T=b-am 投机者税后投机收入为 P1 = b+an-am-T 所以其投机收益为W=an-T 2.1. 3征税对不同交易主体的影响 房地产投资商。 在交易过程中对其征税，导致其价格成本上涨T，但是由于供给弹性为0，使得开发商很难将国家对其征税通过涨价的方式转嫁给购房者。这就使其丧失了部分收益，但是者对于开发商巨额的利润来说，影响不大。 消费者。 消费者在交易过程中，由于征税对需求的影响，使得其获得了价格上的优惠。但是交易后的征税，正好抵消了这部分收益。因此，征税对其付出没有影响。 投机者。 由于投机者在交易中同时扮演了买卖的角色，因此房产税对其在交易中，没有任何影响。但是，由于交易后的征税，导致其还需付出T的税收。也就是使其投机的收益下降甚至可能为负。 3.结论 通过，简单的数学经济模型，我们可以看出房产税可以通过降低投机收益有效的抑制房地产中的投机行为。这说明房产税在调控房地产市场方面具有积极意义。 当然，在实施房地产税过程中还有许多问题，这不是这个简单模型所能解决的。同时，投机也不只是导致房价高涨的唯一原因。因此，仅仅依靠征收房地产税是解决不了房价问题的。但是，我们有理由相信，房地产税对于国家利用经济法律手段调控房价是有帮助的。只要相关配套措施能够出台，就对房地产市场的秩序大有裨益。 事实上，法律手段应该成为完善我国社会主义市场经济的重要制度保障，其中，税法更是应该发挥其积极作用。房地产税作为众多税种的一种，加快其立法和实施，具有现实的意义。税法改革的深入，能够为我国经济的腾飞扫清制度障碍，为政府对经济实行有效调节提供制度保障。 1 Q=m-n O P=P0 P= P1 S Q=m D 征税前投机者的收益 征税后投机者的收益 Q=m-n O P =P0 -T P= P1 S Q=m D D+T 资料来源：广州日报