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商品住宅价格变动的影响因素分析 分享到： ?? 收藏 1.2建安成本建筑安装费用是构成商品住宅成本的主要组成部分,也是影响商品住宅价格的主要因素。一般来讲,建筑材料,如钢材、水泥等价格的上涨和劳动力价值的增加,会增加商品住宅的成本,从而导致其价格上涨。1.3市场预期开发商或其他潜在供给者通过对国家政策、产业政策、国民经济发展、通货膨胀和经济周期等情况的分析,预期未来城市经济社会环境良好,住宅需求旺盛,投资商品住宅项目的投资回报率高时,则会在未来商品住宅价格是在完善的市场机制下供给和需求达到均衡时形成的价格,然而,这种市场均衡是在完全充分的市场竞争情况下实现的,而从我国房地产市场及商品住宅市场的运行实践来看不具备这样的条件,也就是说我国商品住宅价格在形成过程中,除了受市场供需关系决定外,还有其他外部影响因素的作用,因此,分别从供给、需求和其他影响因素层面进行分析,尽量能够较为全面的把握影响商品住宅价格变动的动力因素。1供给层面影响因素1.1土地价格土地成本是商品住宅价格的重要组成部分,由于土地资源的稀缺性,决定了土地价格长期上涨的趋势。土地价格的上涨,增加了商品住宅的开发成本,可能会直接导致商品住宅价格的上涨。1.2建安成本建筑安装费用是构成商品住宅成本的主要组成部分,也是影响商品住宅价格的主要因素。一般来讲,建筑材料,如钢材、水泥等价格的上涨和劳动力价值的增加,会增加商品住宅的成本,从而导致其价格上涨。1.3市场预期开发商或其他潜在供给者通过对国家政策、产业政策、国民经济发展、通货膨胀和经济周期等情况的分析,预期未来城市经济社会环境良好,住宅需求旺盛,投资商品住宅项目的投资回报率高时,则会在未来......(本文共计1页) ?????