传统中国社会农村土地所有权和使用权关系的演变_以租佃制度为中心的分析.pdfVIP

年 月 2007 5 河 北 经 贸 大 学 学 报 May.2007 第 卷 第 期 28 3 JournalofHebeiUniversityofEconomicsandTrade Vol.28No.3 ○经济史学 传统中国社会农村土地所有权和 使用权关系的演变 ———以租佃制度为中心的分析 王 昉 (上海财经大学 财经研究所,上海 ) 200433 摘 要:从租佃制度的视角观察传统中国社会农村土地所有权和使用权之间关系的演进路径,可以见到:土地 所有权和使用权之间的关系从不对等到逐渐平等,使用权的作用越来越重要,而且长期的土地使用权对农业生 产有着十分重要的促进作用。这也给我国当前土地制度改革提供了历史的借鉴。 关键词:土地所有权;土地使用权;租佃制度 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: ( ) F092.2 A 1007-2101200703-0051-05 租佃制度是在土地所有权和使用权分离的前提 发展。秦汉至唐代,租佃制度从发生到逐渐发展并不 条件下所产生的一种土地经营制度,租佃制度的发 断扩张,成为占主导地位的土地经营方式,意味着土 展变化,在很大程度上反映着土地所有权和使用权 地所有权和使用权关系发展到了一个新的阶段。 之间关系的发展演变。本文从租佃制度演变发展的 租佃关系的契约化 2. 角度对中国古代土地所有权和使用权之间的关系进 唐代的租佃关系普遍采用以契约文书的方式来 行历史考察。 确定双方的权利义务关系,同时租佃契约受国家法 律的保护。在契约关系下,土地使用权作为确定的可 一、租佃制度及租佃契约关系 以进行交易的一方而存在,独立经营使得使用权的 地位获得了合法的承认。从敦煌和吐鲁番出土的租 租佃制度的产生和发展 佃契约中可以看出,不仅契约类型繁多,而且内容非 1. 租佃制度是在人身自由、土地财产自由的条件 常详细。其包括立契年月、立契双方的名字、租佃原 下,土地所有者和土地使用者对一定时期的土地使 因、田地坐落、土地种类、面积、租价、地租形式、纳租 用权的交易关系。中国汉代便有关于租佃制度的记 契期限、田主、佃人、知见人、署名画押等详细规定; 载,汉代的国有土地大多采用租佃的方式进行经营, 对于租佃过程中可能发生的纠葛,如随田课税、河渠 称为“假”。租佃制度的充分发展是从隋唐时期开始 修理、用水责任、天灾歉收租价减否、田地上原有树 ① 的 ,在制度上表现为如下特征:()所有土地除自耕 木及设备之保护,以及佃户不如期交租、田主不如约 1 农之外都存在土地租佃制度。()租佃地租按土地 交付田地、重复出租、任意收回租地等违约、悔约行 2 质量等级和不同类型收取。()在租佃制的条件下, 为的处罚和担保,也都作了细致明确的规定。