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军转干考试地税专业知识：房产税的征收和计算 【导语】地税知识是地税国税部门军转干专业知识考查的内容，中公教育军转网为广大军转干部整理2015年军转干考试必备素养和必备知识点：房产税的征收和计算，供2015年军队转业干部备考。 房产税 房产税是以房屋为征税对象，依据房屋计税价值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。 一、纳税义务人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。具体规定如下： (一)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 (二)产权出典的，由承典人纳税。 (三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 (四)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业(包括港、澳、台同胞投资兴办企业)和外国企业以及外籍人员(包括港 、澳、台同胞)缴纳城市房地产税，不缴纳房产税 二、税 率 我国现行房产税实行比例税率，具体分为以下两种： (一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%; (二)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。 三、应纳税额的计算 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。 2.从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=租金收入×12%(或4%) 【房产税例题】 例1：松原市市区内某企业的经营用房原值为5000万元，请计算其应纳房产税税额。 答案：应纳税额：5000×(1-30%)×1.2%=42万元 。 例2：松原市市区内某公司出租房屋一幢，年租金收入为300000元，请计算其应纳房产税税额。 答案：应纳税额：300000×12%=36000元。 例3：松原市区内某企业的经营用房原，另外还有一幢楼用于出租，每月租金8000元，问该企业全年应纳房产税多少? 答案：年房产税额(1-30%)×1.2%+8000×12×12%=347520(元) 江苏公务员考试网：/