夫妻擅自处分共同房产行为的法律效力研究.pdfVIP

( ) 河南省政法管理干部学院学报 2009年第 5期 总第 116期 夫妻擅自处分共同房产行为的法律效力研究 计 　红 ( ) 河南财经学院 法学院 ,河南 郑州 4500 11 摘 　要 :夫妻一方擅自处分共同房产的行为属于无权处分 ,善意取得是无权处分的特别情形 ,应优先适 用 。善意取得之时 ,应先确定善意取得的构成然后随之认定合同为有效 。非善意取得之时 ,则涉及效力待定 合同与可撤销合同、无效合同的适用问题 。 关键词 :共同财产 ;无权处分 ;善意取得 ;合同;法律效力 中图分类号 : D923. 2　文献标识码 : A 　文章编号 : 1008 - 6951 (2009) 05 - 0 169 - 04 　　近年来 ,随着房价的急剧飙升 ,现实生活中夫妻一 行法律 ,拟从解释论的路径就以上几个问题进行相关 方擅自销售夫妻共同房产而引发的纠纷也呈上升趋 探讨 。 势 。司法实践对此种纠纷的裁判各不相 同, 争议颇 一 、夫妻一方擅自处分共同财产行为的性质 ① 大 。理论界对此亦有很大争议 。实务中就曾发生过 我国婚姻法规定 ,夫妻双方在家庭中的地位平等 , ( ) ( ) 这样一个案子 ,基本案情如下 :罗某 女 与郝某 男 对于夫妻共同财产有平等的处理权 。对于夫妻共同财 于 1982 年登记结婚 。200 1年 ,双方以房改房的方式从 产的处分 ,有因日常生活需要的一般处分行为与非因 郝某单位购买一套房屋 , 房屋产权登记在郝某名下 。 日常生活需要的重要处分行为之分 。对于前者 ,夫或 2002 年初 ,郝某瞒着罗某擅 自与赵某签订了房屋买卖 妻一方都有权单独进行 ,无需对方的同意或额外授权 , 合同,合同签订后赵某入住该房 。2004 年赵某缴清全 因此不存在擅自处分的问题 。在进行非因日常生活需 部房款 ,郝某把房产证交给赵某 ,但未办理房屋过户手 要的重要处分行为时应当平等协商取得一致意见 ,夫 续 。2008年初 ,罗某知道郝某擅 自卖房之事后 , 不同 ③ 妻任何一方都无权单独进行 。那么 , 夫妻一方在未 意卖房 ,要求赵某搬出房屋 。赵某对郝某提起诉讼 ,要 经对方同意而擅自进行诸如销售房屋之类的重大处分 求办理过户手续 。罗某 以第三人的身份 申请参加诉 行为时 ,其效力如何 ? 这种擅 自处分夫妻重大共同财 讼 ,要求法院判决郝某与赵某所签的房屋买卖合同无 产的行为是否属于无权处分 ? 效 。一审法院开庭审理后根据婚姻法第十七条和合同 对此 ,主要有两种不同的看法 。一种观点认为不 法第五十二条判决房屋买卖合同无效 。赵某不服 ,提 ② 属于无权处分范畴 ,合同是有效的。主要理由有三 :一 起上诉 。