国贸广场项目市场调查报告.pptVIP

国贸集团 ——调查报告 2013-12-05 国贸集团简介 国贸广场的地理位置 国贸广场的商业板块情况 国贸广场的业态分布 国贸场的租赁模式 国贸广场成功的因素 与本项目（世纪汇金）的对比 目 录 国贸集团简介 贵阳国贸集团，成立于2002年，目前已经成长为贵州省知名企业。经营理念为“时尚、品位、精致、奢华”。具有时尚品位的消费人群提供一体现自身价值、身份与地位的时尚精品殿堂，打造贵阳市高端的时尚精品店。2007年5月，国贸与香港上市的“中国巴黎春天百货集团” 强强联手，更是为贵阳国贸广场未来的发展注入了新的活力。 国贸广场地理位置 国贸广场位于贵阳市喷水池商圈的核心是贵阳市最发达的商业核心，而国贸广场是喷水池板块中档次最高的商业项目，以?高端奢侈?为定位核心，引进了较多的奢侈品和国际名品品牌，在贵阳传统商业板块中形成了项目独特的吸引力。 国贸广场的商业板块情况 1.项目定位高端奢侈，形成了区域内独有的商业吸引力 国贸广场是喷水池板块中档次最高的商业项目，以?高端奢侈?为定位核心，引进了较多的奢侈品和国际名品品牌，在贵阳传统商业板块中形成了项目独特的吸引力。 2.百货的经营模式使项目发展受限，餐饮娱乐类配套业态不足 项目定位高端奢侈百货，以零售业态为主，项目几乎没有餐饮与娱乐类业态配套，造成消费模式单一，项目留客能力不足，消费者平均消费时间小于30分钟。 3.商业消费环境高端，但是1F动线规划不够合理 国贸广场定位高端百货，内部装修布局档次符合项目定位，为消费者营造了高品质的消费环境。 项目1F单层面积较大，动线规划不够合理，部分商铺价值不能体现。 4.整体经营状况良好 项目现在板块内并无直接竞争对手，经营状况较好。 国贸广场业态分布 国贸广场项目概况 建筑形态 裙房 商业类型 购物中心 商业建筑面积 约22,000㎡ 商场单层面积 4400㎡ 商场主力面积区间 100㎡~300㎡ 商场楼层数 地上5层，地下1层 商场层高 6m左右 过道宽度 2m左右 市场定位 定位“高端奢侈”贵阳知名的高档百货，具有一定市场影响力和时尚引导性 商场主要客群 以追求精致生活的时尚人群，具备较高消费能力的城市精英的为主力客群 运营情况 区域位置良好，目前基本满租，运营情况良好 单层面积：4400㎡ 层高：6m左右 主力品牌： ARMANI、CANANLI、 HOUG BOSS、GIVENCHY等 主要针对客群：拥有强大消费能力的城市高端人群。 单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： EMPORIO ARMANI、 IT、 CK、 TOMMY等 主要针对客群：有一定消费能力的都市精英白领。 单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： 黛安芬、 迪莱克斯、 PORTS、 23区等 主要针对客群：有一定经济实力的都市女性。 单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： 沙驰、 都彭、 ELLE包、 林宝坚尼等 主要针对客群：有一定经济实力的都市成熟男性。 单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： LEONARDO莱昂纳多、 LUOLAI罗莱、 ZWILLING双立人、 PHILIPS飞利浦等 主要针对客群：有一定经济基础的城市人群。 单层面积：4400㎡ 层高：5m左右 主力品牌： 阿迪达斯、 贝贝摩登、 摩根与麦洛、 耐克等 主要针对客群：有一定经济基础并育有儿女的城市家庭。 国贸广场的租赁模式 国贸广场采用商场联营模式，以品牌进驻收取扣点的模式作为商场利润，扣点约在18%~30%的区间内，根据不同品牌的名气及大小会有不同的折扣，也会因品牌业态不同而分布到不同的楼层。 国贸广场成功的因素 天时 国贸广场，成立于2002年，历经多年的发展，目前已经成长为贵州省知名企业，时尚名店，是具有一定市场影响力和时尚引导性的中高端百货店铺，已经成为贵州百货业的形象店。对中高端有消费力的客层来说，他们的丰富和综合性一直对他们是非常具有吸引力和可逛性的。 地利 无喷水池，不贵阳！自从喷水池民族商店1953年建成后，喷水池就渐渐成为贵阳的地标性地名，而喷水池商圈也渐有雏形，成为了贵阳最早也是迄今为止最为成熟、最繁华的商圈。而国贸广场地处于喷水池商圈最