典型商业地产项目调查咨询报告.pptVIP

占地面积近300亩，区域主要包括两方面内容，一是核心保护区，一是环境协调区。保留该区域内近40％的建筑，并对它们采取修缮方式，按照原有特征进行修复，完善内部设施；剩下近60％的建筑则将在保持原有建筑风貌的基础上改建，做到“整旧如旧”。 商业资源： 以川西民俗，传统民居文化为载体，建立“古少城”特色旅游文化街区，和清末民初川西传统民居文化 主要商业功能 ：餐饮、休闲、购物、旅游 总体规划及开发理念 业态及租金 主力业态 项目主要业态分为以下五种：餐饮、茶楼、酒吧、咖啡、旅馆 。 餐饮：花间、滴意法国餐厅、香积厨、天趣满汉楼、宽坐、印度风情餐吧、瓦尔登西餐等； 酒吧：明德坊、柔软时光、点醉、九拍乐府酒吧、品德啤酒馆等； 咖啡：星巴克、碎蝶等； 茶楼：一饮天下、而已、陆福茶艺等。 旅馆：小观园、龙堂客栈、宅院酒店等； 租金水平 合同一年一签，价格水涨船高。临街铺面面积在20-60平米之间最多，目前宽巷子租金在300-500元/平米/月之间，窄巷子租金在200-300元/平米/月之间。400-900平米的四合院，多为大型餐饮，租金价格在150元/平米/月左右，院中空地按照租金价格的1/2计算。 琴台路 琴台路开街：02年12月30日正式开街，全长900多米，以汉唐仿古建筑群为依托，周边建筑以坡屋顶造型、素色着色。 现状：目前琴台路珠宝、餐饮和茗茶业态为主的三足鼎立，业态散乱，没有统一明确的主题。 目前琴台路街道两侧商业体量约4万方，拥有大小商铺90余个，加上锦里西路及通惠门街道两侧有110余个商铺。 总体规划及开发理念 琴台路处在成都市古建筑比较密集、文化气息比 较浓厚的地段，周围有杜甫草堂、青羊宫、百花潭、文化宫等古文化遗址及公园。周边建筑即使是现代商业建筑业多以坡屋顶造型、素色着色。琴台路既很好的融入这样一片祥和的古文化氛围中，又充分体现了自身的特点。 琴台路以汉唐仿古建筑群为依托，以司马相如和卓文君的爱情故事为主线，展示汉代礼仪、舞乐、宴饮等风土人情。琴台路在改造过程中注重了特色街区的营造以及同周围环境的结合。 商业 业态及租金 主力业态 琴台路商业主要以餐饮、珠宝、名茶等文化特色店以及特色宾馆为主，辅以绣品及纪念品等小型商业。 类型 商铺个数 类型 商铺个数 类型 商铺个数 餐饮 18 浴足 1 宾馆 3 金银珠宝类 16 干杂副食店 7 美发店 1 茶类（茶楼+茶庄） 15 保健品 2 药店 2 娱乐 2 艺术品类 10 其它 1 特色服饰 12 美术馆 3 休闲娱乐：波托菲诺咖啡、梨园、哆唻咪浴都、重庆富侨等 珠宝：七宝楼、飞天珠宝、天和银楼、老凤祥银楼、意洋珠宝等 餐饮：狮子楼、龙森园、皇城老妈、寿禧堂酒楼等 茗茶/茶艺/茶楼：诗婢家、雪竹楼、天福茗茶、绿茶世家、利强茶楼等 宾馆/酒店：文君宾馆、百花世家酒店等 绣品/旅游纪念品：来龙唐装、天竺工坊、本源部落等 琴台路的商业主要为2-3层商业，极少部分为4层商业。商业的经营面积根据业态的不同而有所差异，休闲娱乐类为600-3000，珠宝为50-1000平米不等，餐饮为500-2000平米不等；茶楼/茗茶坊为150-2000平米不等；宾馆/酒店为1000-2000平米不等；绣品及旅游纪念品为20-300平米不等。 租金水平 琴台路商业租金主要集中在100-150元/平米·月之间，租金根据经营状况不同以及店铺归属不同而差别较大，其中餐饮经营状况较好，租金一般在150元/平米·月左右。 青 羊 正 街 通 惠 门 路 琴 台 路 靠青羊正街一段底层租金一般为80-100元/平米不等 琴台路中段底层租金一般为100-200元/平米不等 靠通惠门一段底层租金一般为150-300元/平米不等 二层租金一般在60-90元/平米左右，三层及以上租金一般在30-40元平米左右。 耍都 基础信息 地理位置 ：武侯大街锦江畔 开发公司：蓝光地产 占地面积：约37亩（净地30亩） 规划建设面积：3万平米 建筑风格：以明清古建筑风格为基调，融入现代元素。 车位配置：每40㎡一车位 以清明上河图为蓝本规划商业街道布局，便于人流的汇聚，带部分集中式商业，有效利用土地的容积率，建筑风格以明清古建筑风格为基调，融入现代元素； 商业资源： 集中招符合项目业态规划的商家，主力店招商先行，后期招入一些便利店作为补充 集中招符合项目业态规划的商家，主力店招商先行，后期招入一些便利店作为补充 总体规划及开发理念 业态及租金 主力业态 以餐饮和娱乐为主，另外还有便利店、特色饰品、特色小吃等。典型商家：锦河别院、孔亮火锅、金都娱乐会所、巴比克酒吧、无双城、糖果KTV、佳都商务会所、WOWO便利店、码头仕多店、红旗超市精品店、钟水饺、麻婆豆腐等 售价及租金水平 租金：主