市场项目定位及物业发展报告.pptVIP

商业外部广场：体现活跃、现代气息，凸显城市感和设计感 观赏性小品、雕塑：显示趣味性，体现人文精神 霓虹广告：极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑 概念规划——其它 * 国际一流的观影视听设备，优质的观影服务，舒适、优雅的环境为消费者提供身临其境的观影感受。 辅助类配套——影院 特色休闲餐饮在为商城的消费者提供美食、休息、娱乐场所同时，也相对延长顾客在商业场所的停留时间，增加随机消费，为商城带来更多的销售利润。 辅助类配套——休闲餐饮 四层 电影院及配套休闲餐饮、KTV、洗浴健身、足浴、美发、美容、 SPA健身、咖啡、冷饮、甜点等。 辅助类配套——休闲娱乐 三层 精品家居、陶卫区、板材区、商业配套、楼 门区、配饰区、内街、区域广场等 辅助类配套——家居装饰 精品家居、地板区、橱柜区、五金涂料超市、灯饰超市、内街、区域广场等 辅助类配套——家居装饰 沿街门面、内街、时尚品牌专营，以服饰、家居馆、家饰、饰品、玩具、文体为主 一楼主要以门面式单户型设计，在门脸处建议采用较大面积玻璃透光材质，在后期店铺经营中，方便商铺做成橱窗，这样会给街区带来更加直观的感受。 * 辅助类配套——情景购物 汇聚多种时尚品牌，新款潮品，精致而富有档次的装修，为消费者提供舒适、轻松的购物环境 辅助类配套——情景购物 作为一个大型的商业，需要配备足够的停车位。建议在红线范围内全部开挖，地下二层为停车场，车库动线经过地下一层的超市入口，可停车。 辅助类配套——停车场 “……奥特莱斯建材城”的业态卖点 （1）多种业态的组合 从业态模式上来说， “奥特莱斯建材市场” 虽然经营主体仍然是建材，但同时又组合了1F到2F多个如餐饮、超市、农资、农机等关联业态，以实现各业态之间的错位经营、人流共享和整体组合的良性互动。 （2）实行招商制，但统一营销、统一管理 从业态特征上来说， “……奥特莱斯建材城”的主体是商场化市场，实际上也可以说是传统摊位制市场的升级版，其组织形式和业户构成仍是招商制，但由建材中心统一组织营销和对外宣传推广，并最大程度强化统一管理的思想，以实现高度统一的整体形象。 “……奥特莱斯建材城”的业态卖点 （3）市场化经营，商场化管理 与百货业的专柜管理不同，家居建材的专卖店形式经营的高度统一是很难实现的，但可以借鉴百货商场的精细化管理思想，在管理上实现高度的统一，这就是“市场化经营，商场化管理”，强调管理的整体性、协调性和高度统一。 （4）一站式服务 目标是为顾客提供方便和快捷的购物过程，让顾客一站式购齐，最大程度节约时间；而．“……奥特莱斯建材城”则是在此基础上，以更优雅的环境、更具弹性的选择空间，使消费者在购物过程中享受购物的乐趣。 第二部分：项目定位篇 第三部分：项目价值篇 第四部分：概念规划篇 第五部分：城市价值篇 第一部分：项目分析篇 激情的成长因子，散发的是一个城市进取向上、创新的力量！……，作为一个正在全力发展的城市，需要更多新鲜，动感、富有 相关业态的集约性、整体功能的复合性 对消费者而言的高可达性、便利性 3 2 4 5 6 1 对区域经济有巨大的拉动作用 对区域的影响力与辐射力 土地利用的均衡性、空间的连续性 极大的潜在升值价值 城市价值 商业价值 本项目是以一种功能为主，多种功能配套的商业形态之间的 相互促进，互为价值链 本项目在做足自身价值的同时，会带动项目地块的价值 提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值 和价格的提升，同时会带动城市房地产业的价值提升。 城市价值 社会价值 本项目是与城市高度融合的复合型项目 本项目将是一个城市文化、城市精神与商业地产相结合的标志性 建筑，同时也将会是城市经济发展的带动者。 本项目将加快城市商业产业的升级换代，对区域经济的良性再造， 产业结构优化升级，城市资源的合理配置都会起到不可估量的作用。 城市价值 ……预祝项目取得圆满成功！ 二0一三年一月五日 那些追求提高家居生活质量的人，热爱都市家居生活的人，是本项目家居博览中心商业的主力消费客户。 主力消费客户 建材 购物 餐饮 酒店 商贸 娱乐 CB Richard Ellis | Page 213 最有价值房产策划2000案 一站式建材商业综合体 功能定位 商业（精品、品牌、中高端） 以品牌化、连锁化、中高端建材品牌引入形成商业核心价值； 通过建材主题化的营造实现区域商业价值的升级； 商业分为两部分，一部分为以建材、五金、机电、农机、农资、电动车等品牌产品的集中商业， 另一部分为配套餐饮、宾馆、休闲广场、家居广场、仓储、物流、钢材、石材等加工为主的商业。 通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。 第二部分：项目定位篇 第三部