新和村出租屋调查报告.doc

新和村2008出租屋调查报告 08工商企业管理 李世裕 背景：2004~2008新和村的工厂逐渐增多，夕日的深圳外的小渔村正被工业所娶代。大量外来的工的进入，人们看到另一个未来的经济增长——建楼房借给工人。新和村由原来特区外的小渔村变成不计其数的居民区。原来的出租屋供不应求，现在是什么原因供大于求？ 调查的具体目标和方法 问卷调查 屋主和租客的问卷各式各10份，如租客喜欢一房一厅还是二房一厅，有宽带的需求，房子的新旧等；房主的问卷表有租出房子的难易程度，是否愿意提供优质的服务给租客等。 具体目标 分发问卷调查，向新和村的房东和租客分别发10份问卷调查表。 实地去村里的房东的出租屋看屋子的出租情况，并访问房东2008年度她们的房子出租情况。 观察村子里的的工业园上下班人人流量，看是否在经济危机中少了。 分析总结2008年度新和村出租屋情况及应对办法。 （二）1． 2008新和村房东问卷调查表 季度 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 出租难易 优质服务 价格走势 附：√表示容易出租或愿意提供优质服务，ⅹ表示出租困难或不愿意提供优质服务，↑表示价格上升， ↓表↓表示价格下降 表1 2008新和租客问卷调查表 评价 项目 非常满意 满意 一般 差 较差 宽带使用 一厅一房 二厅二房 房子新旧 附：请在表格中打√ 表2 房东的问卷调查有8份有效问卷，有效率80%，这些问卷都可以看出四个季 度出租屋出租情况不妙，第三季度之后特别明显。房东的心态都认为要为租客提供优质服务吸引或留住租客。出租屋价格都一致呈下降的趋势。 租客的问卷调查有10份有效问卷，有效率达100%。从这此问卷可看到宽带使用非常满意，一厅一房的评价一般，二厅二房的则是满意，房子的新旧差。 （二）2． 顾房东的房子是在新和村工业区的旁边，以下是她的描述2008年度房子出租情况，“今年的房子都不好出租，我的16套房 有一半都有是空着的，新和村有大量的出租屋，供大于求；又加上经济危机，工厂大量裁员或倒闭还有的迁移的，这些都是雪上加霜；别无他法，不只有我情况困难，我这一工业区旁边的出租屋都是这样，期待下一年房子出租情况会有所改变。她苦笑着说。” （二）3． 我一早起床，7：30是工人上班的时间，我在新和村的工业区观查工人的人流量，相比前些年是少了些。我接着去问门卫，叔叔请问：“经济危机你们的工业区是否裁了许多工人？”他说：“的确，我们工业园有好几个台资老板一夜之间就跑了，有的是裁少许，可能是最高工资的关系吧。”请问你们的工业园有建大量的员工宿舍，他回答说：“很少，只有骨干员工在工业园里住。” （二）4． 2008年新和村出租屋情况并不理想，小环境是工人们对出租屋的质量提高了要求，大环境是受经济危机影响，许多企业难以经营有的倒闭，有的为了生存大量的裁员。还有新和村的出租屋供大过求，从上看出租屋的出租情况不妙。我们政府要稳定就业，什么最底工资就搁在一边先，企业的税收有所减少，帮助企业共渡难关，让新和村重现昨日的活力。房东们要明白经济衰退的浪潮中低房价是使出租屋出租改善的一个途径。 2009.01.18