【广告策划-PPT】戴德梁行-上海某写字楼市场咨询及项目定位报告.pptVIP

上海甲级写字楼的分布区域 上海甲级写字楼市场供应量介绍 上海历年甲级写字楼（部分） 今后3~5年上海甲级写字楼供应区域分布特征分析 上海今后3~5年写字楼投资市场形势预测 上海甲级写字楼市场租金分析与预测 上海各区域甲级写字楼平均租金叫价 上海甲级写字楼入驻率分析 上海写字楼售价与租金回报率分析 上海甲级写字楼租户分析 尽管有许多跨国的贸易、信息和广告公司，但都无法承受过高的租金 在南京西路写字楼中最矮的净层高 机电系统很难升级 主要零售租户-伊诗丹带来过多的人流影响写字楼的专业形象 周边车道以单行道为主，租户的进出非常不便 目前浦西最高和最有气势的国际甲级写字楼 许多位列财富500强的跨国企业入驻其中 物业交付标准非常高 先进的楼宇智能化机电设施 国际知名一线零售品牌带来名气 方便的租户日常设施 顺畅的交通动线布局 宏观经济 – 国民生产总值 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 室内外景观绿化设计建议 B区建议景观绿化设计参考   广场休息椅路灯地坪参考 广场休息椅路灯地坪参考 广场的道路可使用不同的材质来铺设,增加区域的划分. 广场的主要指示通道可用玻璃油画地坪制作,增加了它的醒目性,而且会成为独特的风景点. 广场周边布置部分小型喷泉,即可以配合主题喷泉的概念,有可以增加整个环境的趣味性 广场需设置部分的休息位,要充分利用休息位,地坪及地灯的关系,使这三这可以完美结合,使整个环境更为出彩. 室内外景观绿化设计建议 C区建议景观绿化设计参考   可在屋顶设在部分休闲庭院,可作为会所的室外休息区,造型望采用比较简洁的块体设计,可与大厦整体风格协调, 望可在屋顶设置大面积的绿化,建议道路可采用比较天然的岩石制作. 屋顶花园绿化与主楼的关系 可在上空空间位设置玻璃天棚,增加室内的通透感,在玻璃天棚周边可设置部分绿化位,使整个屋顶花园更为丰满. 室内外景观绿化设计建议 景观绿化设计参考建议   建 议 可在A区域设置主要建筑景观. 内容:喷泉,标志性建筑物,绿化,广场位 可在B区域设置广场休息区,主要道路标志及绿化区域. 可在C区增大绿化面积,使成为建筑的主要绿化景观区,增加休闲区域. 在原有建筑改造中增加一处上空玻璃造型位,增加了空间的流动性 及裙楼的日照度. 项目修改建议 室内装修设计建议 室内装修设计建议 中庭设计参考   裙楼上空空间位的图片参考,可把一二层的大堂部分与以上部分用玻璃天棚分割,使不同空间的使用更为独立. 建议上空空间位的型状采用流线造型,自动扶梯的位置及空中通道的位置可错开,使整个空间更为丰富. 地层大堂区域的空间尽可能的挑高,可在室内设置部分绿化,透光上空位的玻璃天棚可隐约看到天空,使室内外更为流通,更具自然气象. 室内装修设计建议 具体设计参考-2   大堂入口细部钢结构处理参考. 大堂入口位处望可采用全高大玻璃隔断,增加建筑的通透率,顶部采用简洁的遮阳处理,可增加建筑的细部处理. 电梯厅的墙面可采用花岗岩材质.需注意细部处的灯光处理. 室内装修设计建议 具体设计参考-3   在办公大堂可增加挑空位及休息区(可设置为咖啡位),及增加了空间流通性,更通过丰富